2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JATAÍ/GO - Lote 003 (ID 17837)

Uma parte de terras situada na Fazenda Faustinos, atualmente denominada Fazenda Bela Vista (R.6), em Doverlândia/GO, com a área 14 alqueires, sendo: 12 alqueires em campos e 02 alqueires em culturas, ambos de 2ª classe, dentro das seguintes divisas e confrontações: começa na barra do córrego do Açude, com o Ribeirão da Pedra; daí, segue por este acima até a serra esta distância a cerca de arame ficará na margem esquerda do córrego do Meio, até aqui limita-se com terras de Sebastião Peres da Silva; daí, segue à esquerda pela cerca, atravessando o córrego Sucuri, até encontrar um marco cravado no limite das terras de José Pires da Costa, até aqui limita-se com terras de Júlio Souza Neves; daí, segue com o rumo de 70º00'SW ao marco cravado na distância de 400,00m, junto ao córrego Sucuri; daí, segue córrego Sucuri abaixo até sua barra no Ribeirão da Pedra a cerca de arame ficará na margem esquerda do córrego Sucuri; daí, segue Ribeirão da Pedra abaixo até a barra do córrego do Açude onde iniciaram estas divisas e confrontações, até aqui limita-se com terras de José Pires Costa e Edmundo Souza Machado ou sucessores. Sobre referida parte de terras restam edificadas as seguintes benfeitorias: uma residência, composta por quatro quartos, uma sala, uma copa, uma cozinha e um banheiro, dispondo, ainda, de área externa em formato de "L", revestida em piso cerâmico, o que confere maior durabilidade, facilidade de manutenção e resistência ao desgaste; a cobertura é de telhas tipo Plan, proporcionando adequada proteção contra intempéries e boa durabilidade. A distribuição dos ambientes e a estrututra da casa mostram-se compatíveis com a finalidade residencial, sendo aptas tanto à moradia da família quanto ao alojamento de trabalhadores da propriedade, agregando funcionalidade à infraestrutura do imóvel; e curral dotado de três divisões, equipado com tronco, embarcador e seringa, construído com palanque de madeira e cercamento em arame liso; a estrutura apresenta condições adequadas para o manejo do rebanho, permitindo o manejo e transporte dos animais de forma segura e eficiente (Laudo de Avaliação - Movimentação 101); cadastrada no INCRA sob nº. 932.116.102.377-2 (R.6); matriculada sob nº. 145 no CRI de Doverlândia/GO. AVALIAÇÃO (terreno e benfeitorias): R$2.184.407,31. OBS.1: Junto à matrícula do imóvel (atualizada até 09.07.2026), consta registrado: que o imóvel pertence ao executado Valdinei Gouveia Vilela e sua esposa Rosane Bernardes de Rezende Vilela (R.6. R.8, R.9, R.10 e R.11); Reserva Legal (R.2); Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A (R.12); Penhora nos autos da Ação de Execução promovida por Espólio de Abel Mateus da Silva, junto à 2ª Vara Cível, Faz. Pub. Reg. Púb. e Amb. de Jataí/GO (AV.14); Existência de Ação de Excução promovida por Marlos Valente Melo, junto à 3ª Vara Cível e Família e Sucessões de Jataí/GO (AV.18); Premonitória e Penhora Autos nº. 5369947-76.2017.8.09.0093 da 2ª Vara Cível de Jataí/GO (AV.19 e AV.22); Penhora Autos nº. 0422527-08.2016.8.09.0093 da 2ª Vara Cível de Jataí/GO - presentes autos (AV.23); e Averbação de Termo de Retificação de Penhora Autos nº. 0003145-21.2015.8.16.0001 da 17ª Vara Cível de Curitiba/PR (AV.24). OBS.2: Conforme Laudo de Avaliação (Movimentação 101), o terreno do imóvel apresenta características favoráveis ao desenvolvimento de atividades agropecuárias, com predominância para a criação de gado bovino; a propriedade é composta por pastagem da espécie Brachiaria, em estado intermediário de conservação, contando com manejo das áreas de pastagem (divisão de pastos), e cercamento em arame liso de cinco fios. Além disso, o imóvel dispõe de boa disponibilidade de recursos hídricos, devidamente atendida por energia elétrica e água encanada, além de fácil acesso às vias de transporte e logística favorável ao escoamento da produção. O acesso à propriedade ocorre a partir do município de Doverlândia/GO, seguindo-se pela rodovia não pavimentada GO-465, que liga à rodovia GO-341, no senti