CHÁCARA COMERCIAL com A.T. de 9.900,00 m² em NOVO SOBRADINHO - TOLEDO PR

CHÁCARA COMERCIAL com A.T. de 9.900,00 m² em NOVO SOBRADINHO - TOLEDO PR Descrição Detalhada do Imóvel: Matrícula nº 36.040 **Chácara nº 113. C.2**, integrante da Linha Guaçu, no 8º Perímetro da Fazenda Britânia, situada no Distrito de Novo Sobradinho, no Município de Toledo, Estado do Paraná. A área total do terreno é de 9.900,00 m² (nove mil e novecentos metros quadrados). Possui cadastro municipal nº 32.606 e indicação fiscal nº 08.040.050.9999. Confrontações: Norte: com os lotes rurais nºs 113. C.1 e 113. B, em azimute de 72°36', nas extensões de 53,36 m e 36,64 m, totalizando 90,00 m. Leste: com a lateral da rodovia OT-327 (alinhamento predial da Rua Willi Barth, Vila Novo Sobradinho), em azimute de 162°36', na extensão de 112,20 m. Sul: com a parte média sudeste do lote rural nº 113 (azimute 252°36', 64,85 m) e com o lote rural nº 114 (azimute 284°47', 29,70 m). Oeste: com o lote rural nº 113. C.1, em azimute de 342°36', na extensão de 96,40 m. Localização exata (conforme Laudo): aproximadamente 400 metros antes do distrito de Novo Sobradinho, à esquerda. Coordenadas Google Maps: 24°38'16.5"S 53°45'17.4"W. O imóvel é servido por asfalto e possui rede de energia elétrica, com superfície plana. Benfeitorias existentes (vistoria in loco em 2025): Edificação 1 (~72 m²) construção em alvenaria, coberta com fibrocimento 5mm, forro de PVC, aberturas de ferro, piso cerâmico. Composta por sala de recepção, escritório, cozinha com dispensa e um banheiro. Abriga parte do equipamento de pesagem de grãos com capacidade de 60.000 kg. Estado regular de conservação. Edificação 2 (~305 m²) barracão pré-moldado, coberto com zinco assentado sobre estrutura de ferro, sem forro, aberturas de ferro, piso de concreto alisado. Utilizado como depósito de grãos e máquinas. Estado regular de conservação. Edificação 3 (~70 m²) construção em alvenaria, coberta com fibrocimento 6mm, forro de madeira, aberturas de ferro, piso de cimento alisado com vermelhão. Composta por dois depósitos, sala, cozinha, banheiro, dispensa e lavanderia. Estado regular de conservação. Edificação 4 (~156 m²) construção em alvenaria parcialmente aberta, coberta com fibrocimento, aberturas de madeira, piso parte em cimento bruto alisado e parte sem piso. Composta por dois banheiros, depósito, varanda e garagem. Estado regular de conservação. Outras benfeitorias: poço artesiano, postes de concreto, tela de arame galvanizado, grades de ferro na parte frontal e campo de futebol com postes de iluminação. Área construída total aproximada: 603 m². A construção original de 375 m² (av.2/1995) foi ampliada/modificada ao longo do tempo, resultando nas edificações descritas acima, sem novos registros averbatórios na matrícula. Valor de avaliação (Laudo nº 160/2025 - 24 de setembro de 2025): Terreno (chácara): R$ 536.679,00 Benfeitorias: R$ 452.000,00 Valor total: R$ 988.679,00 (novecentos e oitenta e oito mil, seiscentos e setenta e nove reais), com variação estimada de 5% a 8%. Proprietário Atual: HERBIOESTE HERBICIDAS LTDA (CNPJ 77.098.978/0001-62), pessoa jurídica de direito privado, estabelecida na Av. Parigot de Souza nº 1327, Toledo-PR. * Histórico de Registros e Averbações R.1 03/11/1995 (Aquisição) Aquisição por Escritura Pública de Compra e Venda lavrada em 20/10/1995 no 2º Tabelionato de Toledo-PR. Vendedor: Esporte Clube Penharol (CNPJ 75.465.963/0001-60), representado por Canísio Lírio Vergutz. Compradora: Herbioeste Herbicidas Ltda, representada por Zulmar José Zucchi. Valor declarado: R$ 5.020,00 (avaliado em R$ 9.618,00 para fins fiscais). Origem: desmembramento da Matrícula nº 33.554. AV.2 03/11/1995 (Construção) Averbação de construção em alvenaria simples, nova, com fins comerciais, área de 375,00 m². Alvará de Licença nº 026/95 e Carta de Habitação nº 193-A/95 (Prefeitura de Toledo). ART nº 1101472, Eng. Civil Derli Antonio Donin (CREA/PR 10.977-D). R.3 19/10/2009 (Hipoteca 1º Grau) Hipoteca em favor de Cheminova Brasil Ltda (CNPJ 14.890.190/0001-06). Crédito rotativo de R$ 490.000,00, prazo indeterminado. Escritura lavrada no Ofício de Notas de Tupãssi-PR. Sem registro de cancelamento até a presente data - *APRESENTADO CERTIDÃO DE CANCELAMENTO NOS AUTOS 0003149-31.2018.8.16.0170 2a Vara Cível de Toledo PR. AV.4 17/04/2017 (Demanda Judicial) Averbação de Ação de Execução de Título Extrajudicial (Processo nº 0013538-46.2016.8.16.0170, 3ª Vara Cível de Toledo). Exequente: Itaú Unibanco S.A. Executados: Wilhem Marques Dib, Armando Shuzi Toko e Herbioeste Herbicidas Ltda. Valor da causa: R$ 525.573,41.05/10/2018 (Cancelamento da AV.4) Baixa da Publicidade/Demanda Judicial objeto da AV.4. Processo encerrado e baixado. R.6 23/04/2024 (Penhora Judicial) Penhora determinada pela 2ª Vara Cível de Toledo (Processo nº 0003149-31.2018.8.16.0170, Cumprimento de Sentença). Exequente: Carmen Marostica (CPF 761.779.809-10). Valor da causa: R$ 106.578,00. Ônus vigente. A penhora foi realizada no âmbito do mesmo processo que originou o Laudo de Avaliação nº 160/2025. ÔNUS e Resumo da Situação Jurídica O imóvel está matriculado no 1º Ofício do Registro de Imóveis de Toledo-PR sob nº 36.040, sendo de propriedade da HERBIOESTE HERBICIDAS LTDA. A matrícula registra a aquisição em 1995, a construção de edificação comercial, uma penhora judicial em favor de Carmen Marostica (R$ 106.578,00), decorrente de cumprimento de sentença. A avaliação judicial atribuiu ao imóvel o valor total de R$ 988.679,00. O imóvel será vendido em carater Ad Corpus e no estado de conservacao e situação em que se encontram, sem garantias, e fica ao arrematante a responsabilidade por consultas e todas as medidas de regularizacao documental, desocupacoes, e demais medidas necessarias referentes a posse e propriedade, bem como utilizacao e cultivo do imovel. A realização e a regularização do georreferenciamento do imóvel, conforme exigência legal para a transferência de imóveis rurais, incumbem exclusivamente ao arrematante, ficando o leiloeiro isento de qualquer responsabilidade ou ônus correlato. Possibilidade de parcelamento através de formulação de proposta pelo interessado, nos moldes do art. 895 do CPC, sem a suspensão do leilão. Executado JUDICIAL 0003149-31.2018.8.16.0170