Apto 47m², 01 Vaga | Condomínio Dez Rocha Miranda, Rio de Janeiro/RJ | Próximo à Estação e farto comércio. Oportunidade p/ Investidor!

Apto 47m², 01 Vaga | Condomínio Dez Rocha Miranda, Rio de Janeiro/RJ | Próximo à Estação e farto comércio. Oportunidade p/ Investidor! Apartamento de 47m² no Residencial Dez Rocha Miranda | Zona Norte, Rio de Janeiro/RJ - Excelente Densidade Demográfica, Conectividade e Perfil de Alta Liquidez para Locação. Desconto de 25% sobre o valor de avaliação. Destaques de Investimento Planta Eficiente: Unidade residencial com área privativa aproximada de 47 m², tipologia de alta liquidez no mercado suburbano carioca. Imóvel excelente ventilação, iluminação natural e vista livre, fatores altamente valorizados no mercado residencial vertical. Atributo de Escassez & Demanda: Rocha Miranda é um tradicional bairro residencial da Zona Norte do Rio de Janeiro, caracterizado por uma malha urbana densa e horizontalizada. Empreendimentos verticais estruturados e com lazer completo são escassos na região em comparação à alta demanda de famílias locais que buscam migrar para a segurança de um condomínio fechado, blindando o investidor contra riscos de ociosidade. Ficha Técnica e Localização Endereço: Estrada do Barro Vermelho, nº 484, Apartamento 906, Bloco 02, Edifício Dez Rocha Miranda, Rocha Miranda, Rio de Janeiro/RJ CEP: 21540-500. Matrícula: nº 244.335 do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Metragem: Aproximadamente 47,00 m² de área privativa. Localização & Conveniência Supermercados Guanabara (Rocha Miranda): 350m (Forte polo varejista de abastecimento e fluxo diário) Praça de Rocha Miranda: 750m (Tradicional polo gastronômico noturno e lazer de rua do bairro) Estação de Trem de Rocha Miranda (SuperVia): 900m (Conectividade ferroviária direta com o Centro do Rio de Janeiro) UPA 24h Rocha Miranda: 1,2km (Infraestrutura pública essencial de saúde) Madureira Shopping e Parque Madureira: 2,9km (Principal complexo de compras, serviços e o terceiro maior parque da cidade) Acesso à Avenida Brasil (Coelho Neto): 3,1km (Principal eixo rodoviário de escoamento e transporte do município) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel possui posicionamento logístico estratégico na Estrada do Barro Vermelho, uma das principais vias arteriais do bairro, com linhas de ônibus na porta que conectam os moradores a diferentes regiões da cidade. A proximidade com a estação de trens da SuperVia (Ramal Belford Roxo) e o fácil acesso à Avenida Brasil e ao metrô de Coelho Neto garantem transporte intermodal ágil para a força de trabalho local. Infraestrutura de Serviços: Em um raio de 1,5km, o ativo é atendido por uma robusta rede de conveniências consolidadas, englobando agências bancárias (Itaú, Bradesco, Caixa), grandes redes de farmácias, colégios tradicionais e o Supermercado Guanabara, o que reduz substancialmente a dependência de deslocamentos automotivos para as rotinas básicas diárias. Potencial de Entorno: Rocha Miranda beneficia-se do transbordo econômico e cultural de Madureira, consolidando-se como um bairro majoritariamente residencial e de classe média-baixa estável. A alta densidade demográfica da Zona Norte fluminense sustenta o mercado imobiliário local, repelindo curvas acentuadas de depreciação e garantindo velocidade em revendas de ativos readequados ao mercado (retrofit/reforma). Ponto de Referência: O condomínio localiza-se a poucos metros do Supermercado Guanabara de Rocha Miranda, que serve como a principal âncora comercial e ponto de referência geográfica do bairro, facilitando a identificação e a valorização do lote pelos proponentes. Situação do Imóvel e Condições Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente. Recai sob o imóvel a ação nº 0034851-75.2019.8.19.0202 . O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e Condomínio . Informações Relevantes: Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); Condições de Pagamento: À vista (sem desconto). Lances condicionais , sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Área construída não averbada na Matrícula. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. Área construída informada na descrição do imóvel refere-se a uma estimativa. A SOLD, O Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Percentual de desconto: 25% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail: imoveis.sac@superbid.net Cury