Sítio Santo Antônio – 46,54 Hectares – Fartura (SP)

Imóvel Rural – Sítio Santo Antonio – 46,54 Hectares – Fartura (SP) Oportunidade para aquisição da integralidade da plena propriedade do Sítio Santo Antonio , área de terras da Fazenda Fortaleza, situado no Bairro Três Saltos, junto à Estrada Fartura–Carlópolis (Rodovia SP-249), à margem esquerda no sentido Fartura/Carlópolis, zona rural de Fartura/SP , objeto da matrícula nº 6.201 do Cartório de Registro de Imóveis de Fartura/SP. O imóvel possui área de 46,54 hectares, correspondente a 19,23 alqueires, conforme descrição do edital , e está cadastrado no INCRA sob nº 628.034.000.590-7 e no NIRF sob nº 0.250.205-4 . A propriedade apresenta porção de terras planas e mecanizáveis junto à Rodovia SP-249 . Conforme o auto de avaliação judicial de novembro de 2023, essa área possui características de relevo e composição do solo mais favoráveis ao cultivo agrícola . Na parte dos fundos, o imóvel apresenta relevo acidentado, solo pedregoso e pastagens degradadas , sem indícios, à época da vistoria, de utilização recente de técnicas de melhoria. Essa porção foi descrita pelo avaliador como menos propícia e, em certa medida, imprópria para o cultivo agrícola. O auto de avaliação não individualiza a extensão de cada uma dessas áreas , não sendo possível afirmar que a totalidade do imóvel seja mecanizável. O processo contém referências à utilização do imóvel para cultivo de grãos, especialmente soja, e plantio de legumes e verduras , conforme manifestações das partes. Essas informações retratam usos relatados nos autos, não constituindo confirmação de culturas atualmente implantadas ou garantia de produtividade. Segundo a descrição constante da matrícula, o imóvel contém cinco casas de tijolos, tulha de madeira coberta de telhas, terreiro de tijolos para secagem de café e aproximadamente 18.000 cafeeiros . Entretanto, a vistoria judicial realizada em 24 de novembro de 2023 constatou construções bastante antigas e deterioradas , incluindo uma moradia utilizada por coproprietários à época. Segundo o avaliador, as benfeitorias existentes não agregavam valor de mercado ao imóvel. A descrição registral dos cafeeiros não confirma sua existência ou exploração atual. A área confronta com terras de Job de Oliveira, Fazenda São Sebastião, Aníbal Gomes de Figueiredo e Sebastião Furlan , além da bacia de acumulação de águas da Usina de Xavantes e do D.E.R., junto à rodovia Fartura–Carlópolis . ATENÇÃO: embora a penhora que originou a alienação recaia sobre 16,66% do imóvel , houve autorização judicial para a venda da integralidade da plena propriedade , com reserva das quotas pertencentes aos coproprietários alheios à execução. O objeto deste lote corresponde, portanto, à totalidade do imóvel matriculado sob nº 6.201. Conforme o edital, não há divisão ou georreferenciamento registrado , permanecendo o imóvel indivisível. As regularizações cadastrais e de transferência incumbem ao arrematante, observadas as determinações judiciais. O edital também informa que o usufruto constante da abertura da matrícula foi extinto pelo falecimento dos titulares , estando pendente a averbação dessa extinção. A eventual regularização deverá ser realizada pelo arrematante. O imóvel será alienado no estado de conservação em que se encontra , cabendo ao interessado verificar suas condições previamente à participação no leilão. VALOR DE AVALIAÇÃO: O edital apresenta o valor de avaliação atualizado monetariamente até setembro de 2026 em: R$ 2.181.540,99 Esse valor corresponde exclusivamente à atualização monetária da avaliação , não representando nova avaliação de mercado realizada em 2026. Conforme previsto no edital, o valor será atualizado à época das praças pelo índice do TJSP. Assim, o valor de avaliação atualizado da integralidade do imóvel, objeto deste lote, é de R$ 2.181.540,99, na data-base de setembro de 2026.