FAZ N SRA APARECIDA - 50O HÁ (BARRA DO GARÇAS)

MATRÍCULA 36.382, LIVRO 02 – CRI DE BARRA DO GARÇAS IMÓVEL : Um lote de terras situado no Município de Araguaiana, Comarca de Barra do Garças, Estado de Mato Grosso, que se denomina de “FAZENDA NOSSA SENHORA APARECIDA” , com a área de 500,00 ha (quinhentos hectares). CAR FEDERAL MT-5101001-02BB0A0E8CF44559A5B35420731381F0 CAR ESTADUAL MT24405/2023 INFORMAÇÕES (AVALIAÇÃO): VISTORIA DO IMÓVEL: Localização: área denominada Fazenda Nossa Senhor Aparecida, (MT-100, km 24, sentido Barra do Garças MT rumo a Araguaiana– MT, entrada a esquerda, Km 24, logo após o córrego Ouro Fino, mais 14 Km ate a Sede do imóvel objeto da matrícula de número 36.382 do CRI local da Comarca de Barra do Garças, na qual se descreve detalhadamente os limites e confrontações da área, e apresenta área total de 500,00 has, com as divisas e indicativos, confrontantes bem definidos, conforme pode ser visto na descrição da referida matrícula. Via de acesso-roteiro: Partindo da Sede da Comarca, na MT-100, rumo à Cidade de Araguaiana – MT, no Km 24, aproximadamente, entrada a esquerda, percorre-se mais 14 Km, aproximadamente, com placa indicativa, Fazenda Nossa Senhora Aparecida, na Sede do imóvel. Esclarecemos que a via de acesso do imóvel, tem os 24 KM asfaltados, e os demais 14 KM, sendo estrada de chão, estrada com poucos obstáculos, transitável para quase todos os tidos de veículos; acesso facilitado, com via de acesso alternativo pela Fazenda Paulistinha, servida com razoável infraestrutura. O relevo da referida área, no que foi observado, tem topografia razoável, havendo desníveis que não trazem empecilhos insuperáveis à regular utilização do imóvel. Há área de reserva. Há nascentes e córregos que recortam o imóvel, e há mata ciliar presente. A Fazenda é aberta em sua área aproveitável, embora haja pastagens com vegetação de sucessão, necessitando de reparação e correção e reforma de pastagens. As pastagens formadas se encontram em bom estado. O padrão característico do solo predominante do imóvel é de terra preta, parte com argila, mas ambas com cascalho fino na superfície. Há informações de que a área é agricultável; O imóvel tem, em geral, boa aparência, com boas pastagens (umas 14 divisões de pastos, recobertos com capim mombaça, brachiaria, massai e andropogon, conforme informações prestadas pelo Senhor Josimar Morzelle, que se encontrava na propriedade quando da segunda vistoria); cercas com 5 fios lisos, e boa parte reformada; curralama com 5 divisões, com balança e embarcadouro, e há duas casas de baixo padrão, sendo ambas de placas de cimento. Uma casa de caseiro e outra Sede. Servida com água encanada e energia elétrica, internet. As benfeitorias existentes atualmente, são relevantes e expressivas. A predominância de utilização atual do solo é na atividade da pecuária, inclusive encontramos gado sendo pastoreado no interior do imóvel, que segundo o proprietário, trata-se de arrendamento. As pastagens existentes, estão em regular estado pela época, com boa cobertura vegetal, porém seca. Salientamos que nos foi franqueado o acesso pela esposa do caseiro, e na segunda vistoria, essa foi acompanhada pelo proprietário, que mostrou o imóvel e suas divisas. As benfeitorias, o padrão de solo, e a visualização geral do imóvel e de suas condições atuais, sua localização, a infraestrutura, as condições de pastagens e topografia panorâmica, podem ser visualizadas no registro fotográfico que segue em anexo. A qualidade e serventia do imóvel, basicamente, é com a atividade da pecuária, sendo imóvel produtivo no seu fim e de bom padrão, com potencial de exploração diversa. Salientamos que as atividades de exploração da agricultura se avizinham na região, o que foi também considerado na elaboração da avaliação. Ocupação: atualmente, acha-se o imóvel sob a posse/propriedade, isto é, do próprio polo passivo, Senhor Josimar Morzelle e sua esposa, Laura Cristina