APARTAMENTO PRAIA DA APARECIDA SANTOS (FRAÇÃO)

Bem leiloado: Fração ideal correspondente a 1/20 pertencente à ré/executada Cláudia Maria Pecora sobre o seguinte imóvel : O apartamento nº 21, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Pérola do Embaré, situado na Rua General Rondon, nº 33, correspondendo-lhe uma parte ideal no terreno equivalente a 1,836% ou seja 13,55m², na área construída de 66,38m², mais a área correspondente às coisas indivisíveis de propriedade e uso comum, equivalente a 1,836% ou seja 20,38m², perfazendo a área total vendável de 86,76m², contendo vestíbulo, sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e terraço com tanque e confrontando com hall, escadaria, apartamento 22, área interna, recuos lateral, e da frente do prédio. Contribuinte 78.050.015.007. Matrícula 2.056 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Obs : de acordo com o laudo pericial a fls. 922-952 dos autos (datado de 30/08/2025), o apartamento possui sala de estar/jantar, cozinha, 2 quartos, banheiro, lavanderia e 1 vaga de garagem; prédio com elevador, a poucos metros da praia, o local também é dotado de todos os melhoramentos públicos e de serviços, sendo servido por diversas linhas regulares de transporte público, próximas ao local, apresenta como principal via de acesso a Avenida Bartolomeu de Gusmão. Endereço: Rua General Rondon, 33, apartamento 21, Edifício Perola do Embaré, Aparecida, Santos/SP, CEP 11030-570. Avaliação da totalidade do imóvel : R$ 321.442,00 (agosto/2025). Avaliação da fração de 1/20 objeto do leilão : R$ 16.072,10 (agosto/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel : ocupado. 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento). Observações: - de acordo com informação obtida em 09/04/2026 perante o site da Prefeitura de Santos, constam os seguintes débitos pertinentes ao imóvel cadastrado sob n. 78.050.015.007: R$ 3.606,76 (dívida ativa) e R$ 1.508,10 (IPTU 2026); - de acordo com informação obtida em 29/04/2026 perante a administradora do condomínio (Gobatti Condomínios), não consta débito condominial pertinente ao imóvel objeto do leilão.