Casa em Condomínio Fechado c/ 832m² de AC e 1.002,61m² de Terreno - Residencial Morumbi (2 Lotes contíguos)

1. Matrícula nº 218.299 (11º CRI de São Paulo/SP): TERRENO constante do lote nº 3 da quadra nº 4 do loteamento "Residencial Morumbi", no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 20,84m de frente para a Rua Jornalista Victor Paladino; do lado direito 24,00m confrontando com o lote 2; do lado esquerdo 24,00m confrontando com o lote 4; e nos fundos 20,84m confrontando com o lote 6, encerrando a área de 500,16 m². Proprietária Exclusiva: Marisa Domingos Giglio (R.6). Contribuinte Unificado (Área Maior): SQL nº 171.295.0084-1 (Av.5). Penhora Averbada: Av.7/218.299 (autos do Processo nº 0018218-41.2021.8.26.0002 da 8ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro/SP). 2. Matrícula nº 218.300 (11º CRI de São Paulo/SP): TERRENO constante do lote nº 4 da quadra nº 4 do loteamento "Residencial Morumbi", no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 12,66m de frente para a Rua Jornalista Victor Paladino; 24,00m do lado direito confrontando com o lote 3; 15,00m do lado esquerdo confrontando com a Av. General Enio Pimentel da Silveira (anga Av. II - Av.5); concordando em arco de 14,14m na esquina/frente/esquerda; e nos fundos 21,66m confrontando com o lote 5, encerrando a área de 502,45 m². Proprietária Exclusiva: Marisa Domingos Giglio (R.6). Contribuinte Unificado (Área Maior): SQL nº 171.295.0084-1 (Av.5). Penhora Averbada: Av.7/218.300 (autos do Processo nº 0018218-41.2021.8.26.0002 da 8ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro/SP). BENFEITORIAS E SITUAÇÃO REGISTRAL: Sobre os lotes de terrenos objeto das Matrículas nº 218.299 e nº218.300 do 11º CRI de SP Eencontra-se edificada uma residência unificada com área construída de aproximadamente 832,00m² (SQL nº 171.295.0084-1). Consta que referida construção/benfeitoria NÃO se encontra averbada junto às matrículas imobiliárias, correndo por conta e responsabilidade exclusiva do arrematante as eventuais providências, regularizações e custos necessários para a devida averbação perante o Cartório de Registro de Imóveis competente e demais órgãos públicos. DÉBITOS FISCAIS (IPTU): Valor total em aberto de R$ 1.682.231,65 (atualizado até agosto de 2026), conforme Dívida Ava da Prefeitura do Município de São Paulo. VALOR DA AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 7.104.545,00 (sete milhões, cento e quatro mil, quinhentos e quarenta e cinco reais), fixado no laudo pericial (fls. 327 dos autos). VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 7.704.274,64 (sete milhões, setecentos e quatro mil, duzentos e setenta e quatro reais e sessenta e quatro centavos), atualizado até agosto de 2026 pela Tabela Práca de Atualização Monetária do Tribunal de Jusça do Estado de São Paulo (TJSP).