Sítio c/ 40,98,25 hectares - São Francisco de Paula/MG

Sítio c/ 40,98,25 hectares, em comum com outros em área maior, terras de campos, c/ casas, piscina, sauna, galpão, 04 baias p/ cavalos, campo de futebol, chiqueiro, curral e paiol, no lugar doravante denominado Água Boa, antiga denominação de Morro do Doido, São Francisco de Paula/MG. Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 435.236.004.677-8 e nº 435.236.006.157-2 e CRI local sob nº 9.485 de Oliveira/MG. (Proc. 0010181-06.2025.5.03.0057) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹: Conforme auto de penhora e avaliação as coordenadas do imóvel são (20°41’07.5”S 45°01’15.2”W), com as seguintes características: Casa Sede construída em estilo colonial, contendo varanda, salão, sala de TV, 07 (sete) suítes, copa, cozinha, despensa, área de serviço, piscina, sauna e vestiário; acesso à Sede toda calçada; Casa de Caseiro com 04 (quatro) quartos, sala, cozinha, 02 (dois) banheiros e área de serviço; Galpão de alvenaria e coberto com telha de zinco, medindo aproximadamente 308,00m² (trezentos e oitenta metros quadrados); 04 (quatro) baias para cavalos (fundo do galpão), medindo aproximadamente em sua totalidade 33,00m² (trinta e três metros quadrados); campo de futebol (abandonado); chiqueiro; curral com parte coberta; paiol; além das benfeitorias, há cerca de 05ha (cinco hectares) plantados de eucalipto. Obs²: Imóvel ocupado; parte do pasto está arrendada a terceiros para criação de gado. Obs³: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Fazenda Água Boa, Zona Rural de São Francisco de Paula/MG. ÔNUS : Consta na matrícula imobiliária (R-30-9485) a seguinte informação imissão provisória na posse imitida em favor do Município de São Francisco de Paula sobre uma área de 3.258,00m² correspondente a um trecho de estrada rural com aproximadamente 543,00 metros de extensão e 6,00 metros de largura (data do registro: 08/08/2025).