Galpão Comercial 291m² | Residencial Campestre, Itaguari/GO | Excelente Oportunidade!

Galpão Comercial 291m² | Residencial Campestre, Itaguari/GO | Excelente Oportunidade! Galpão Comercial 291m² | Residencial Campestre, Itaguari/GO | Excelente Oportunidade! Destaques de Investimento: Aproveitamento Máximo do Solo: Estrutura edificada ocupando 291,76 m² sobre um terreno de 307,12 m², garantindo taxa de ocupação otimizada para operação comercial ou logística. Atributos de Escassez: Ativo com metragem adequada para atendimento do comércio local, depósitos de distribuição urbana ou pequenos centros operacionais. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Paranaíba, Lote nº 16, Quadra 04, Residencial Campestre, Itaguari/GO, CEP 76650-000. Matrícula: nº 3.405 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Itaguari/GO. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 001.018.0008.0024.0001. Metragem: 307,12 m² (Terreno) | 291,76 m² (Área Construída). Localização & Conveniência: Avenida das Palmeiras (Eixo de acesso ao bairro): 220m (Principal via de circulação local) GO-154 (Rodovia de Ligação Regional): 1,1km (Escoamento rápido para municípios vizinhos) Praça Central / Unidade Básica de Saúde: 1,3km (Equipamentos públicos e centro comunitário) Prefeitura Municipal de Itaguari: 1,5km (Centro administrativo e serviços públicos) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso à rodovia GO-154, garantindo integração com eixos de transporte regional de carga e passageiros na microrregião de Anápolis/Inhumas. Infraestrutura de Serviços: Próximo a vias de distribuição interna do município, facilitando o abastecimento comercial e acesso de clientes. Potencial do Entorno: Localizado em área de expansão urbana e residencial consolidadas, com demanda constante por pontos comerciais e de prestação de serviços de bairro. Ponto de Referência: Proximidade com o ecrã viário da GO-154 e a estrutura administrativa central de Itaguari/GO. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 09/Out/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 502.700,00. 2ª Praça: Abertura: 09/Out/2026 a partir das 09h11 Fechamento: 23/Out/2026 a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 443.189,97. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. 202602935 Convef - Leilão de Alienação Fiduciária