Área de 100.000,00m² em Linha Pedras Brancas Baixa

Parte Ideal com 100.000,00m,2 registrados na matrícula n° 10.489 do Ofício de Registro de Imóveis de Frederico Westphalen/RS. Identificação do imóvel: Área de 100.000,00m², dentro da área maior de 250.000,00m², melhor descrita: Lote rural nº 30, da 2ª secção Fortaleza, sem benfeitorias, com a área de 250.000m2, situado em Linha Pedras Brancas Baixa, neste Município, confrontando ao NORTE, pelo lajeado Pedras Brancas, com os lotes nºs 211 e 212 da 2ª secção Fortaleza; ao SUL, por linhas secas, com o lote nº 32 da 2ª secção Fortaleza; a LESTE, por linhas secas, com os lotes nºs 25, 26, 27, 28 e 29 da 2ª secção; e, a OESTE, por linha seca, com o lote nº 31 da 2ª secção. CERTIFICADO DE CADASTRO: nº 868.078.001.350. Área total: 25,0. Módulo: 20,0. Nº de Módulos: 1,00. Parcelamento: 3,0.Situado na Linha Pedras Brancas Baixa, no município de FREDERICO WESTPHALEN, RS . CNM n.º 099408.2.0010489-48. Situação : Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Obs.1: nas Av.11, Av.12, Av.13, Av.14, Av.15, Av.16, Av.17, Av.18, Av.19, Av.20, Av.21, Av.22, Av.23, Av.24, Av.25, Av.27 e Av.30, constam averbações premonitórias relativas aos processos judiciais n.º(s) 5000004-08.2025.8.21.0133, 5000093-31.2025.8.21.0133, 5000006-75.2025.8.21.0133, 5000433-72.2025.8.21.0133, 5000719-50.2025.8.21.0133, 5000764-54.2025.8.21.133, 5000766-24.2025.8.21.0133, 5000827-79.2025.8.21.0133, 5001163-83.2025.8.21.0133, 5001976-13.2025.8.21.0133, 5008558-87.2025.8.21.0049, 5003404-30.2025.8.21.0133, 5000318-75.2026.8.21.0049, 5000326-52.2026.8.21.0049, 5000670-72.2026.8.21.0133, 5000814-46.2026.8.21.0133, 5000872-49.2026.8.21.0049, em trâmite perante a Vara Judicial da Comarca de Seberi, RS, bem com perante a 1.ª e 2.ª Vara Cível da Comarca de Frederico Westphalen, RS, as quais foram averbadas posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que as respectivas baixas deverão ser promovidas pelo arrematante . Obs.2: nas Av. 26, Av.28 e Av.29 constam registros de penhora relativas aos processos judiciais n.º(s) 5000004-08.2025.8.21.0133, 5001163-83.2025.8.21.0133 e 5000827-79.2025.8.21.0133, em trâmite perante a Vara Judicial da Comarca de Seberi, RS, as quais foram anotados posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que as respectivas baixas deverão ser promovidas pelo arrematante. Imóvel avaliado em R$ 1.260.000,00 (um milhão, duzentos e sessenta mil reais). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO , o lance mínimo será R$ 1.260.000,00 (um milhão, duzentos e sessenta mil reais), equivalente à avaliação do imóvel. Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 1.182.217,69 (um milhão, cento e oitenta e dois mil, duzentos e dezessete reais, e sessenta e nove centavos) , que correspondente ao valor da dívida acrescida dos encargos convencionados e despesas de cobrança e execução . Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97