IMÓVEL COMERCIAL COM QUADRA DE FUTEBOL SOCIETY, BAR E LANCHONETE NA VILA CLEMENTINO

BEM IMÓVEL : Imóvel situado na Rua Guapiaçu, 175 - Vila Clementino - São Paulo/SP, no 21º Subdistrito Saúde, com a área aproximada de 395,00ms 2 , medindo 13,00ms de frente, 30,40ms da frente aos fundos, por ambos os lados e 13,00ms na linha dos fundos, medidas essas todas mais ou menos, confinando pelo lado esquerdo de quem da rua olha o imóvel e com os transmitentes, pelo lado direito e fundos com quem de direito. Contribuinte: 045.277.0079-0 ; Matricula 32.177, do 14º CRI/SP ; consta conforme Av.3, registro da penhora exequenda; conforme Av.4, penhora da fração ideal (25%) do imóvel, no processo 0011196-92.2022.8.26.0002, ação execução, movida por Leandro Batista Guerra, em trâmite no 1º Oficio Cível de Santo Amaro/SP; BENFEITORIAS CONF. MANDADO DE AVALIAÇÃO (EVENTO 576) : Trata-se o imóvel de uma quadra de futebol de grama sintética coberta por uma estrutura metálica, além de construção em alvenaria de 02 pavimentos, havendo no pavimento superior bar e lanchonete e no andar inferior vestiário, depósito e 02 banheiros, perfazendo a área total de 395m2; ÔNUS: IPTU atual 2026: R$15.554,27 até 01/08/2026; DIVIDA ATIVA: R$55.911,66 até 03/08/2026; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$3.000.000,00 junho/2026 (evento 576); ATUALIZADO: R$3.014.107,37 - agosto/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$1.402.293,58 até 05/08/2026 (evento 605); Artigo 843 NCPC - Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1º É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. § 2º Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação;