Direitos sobre Apto - R. Abolição, 66, Bela Vista

Oportunidade na Bela Vista. Lotes em Hastas Públicas Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse sobre 01 (um) Apartamento nº 103, localizado no 10º pavimento, do Edifício Florinda, situado na cidade de São Paulo na Rua Abolição, nº 66, no 17º subdistrito - Bela Vista, com 37,28m² de área construída; co-participa no terreno e nas demais partes e coisas de propriedade, uso e serventia comuns, através da cota parte ideal de 2,034%. Matrícula Imóvel havido por Ivonildes Silva Neri (CPF 315.909.278-00), enquanto viúva (R. 03); alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) (R. 04); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença nº 0051028-95.2023.8.26.0100 (Av. 05). Em 14 de janeiro de 2026 a Caixa Econômica Federal informou que o "não há execução extrajudicial em curso ainda, visto que somente a parcela de 12/2025 se encontra em atraso" - fls. 292. A Caixa Econômica Federal - CEF apresentou "Demonstrativo de Débito SIACI" (pag. 293) instruído com “Relatório de Prestações em Atraso – SI” (pag. 294) elaborados em 18 de dezembro de 2025. Os documentos demonstram, salvo melhor análise, que a o Instrumento Particular com força de Escritura Pública de Alienação Fiduciária foi celebrado em 14 de maio de 20105, Contrato nº 855550159713.4, e prevê o pagamento do financiamento imobiliário em 300 (trezentos) parcelas mensais e consecutivas. Indicam que até então havia 01 (uma) parcelaa do financiamento em aberto, correspondente àquela vencida em dezembro de 2025, cujo total devido perfazia R$ 478,60. Apontam, ainda, que as parcelas então vincendas somavam R$ 300.339,30. E, por fim, que consideradas as parcelas vencidas e vincendas o saldo devedor do contrato de alienação fiduciária atingia o total de R$ 30.800,16 em 18 de dezembro de 2025. Posse O(s) executado(s) e alienante(s) fiduciante(s) permanece(m) no exercício da posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários emitida em 31 de agosto de 2026 aponta inexistências de dívidas de IPTU. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026. Débitos de Condomínios Trata-se de Cumprimento de Sentença em Ação de Cobrança de Condomínios e Acessórios devidos pelo apartamento nº 103 do Condomínio Edifício Florinda desde abril de 2020 e também de valores relativos a avença não cumprida e antes entabulada para pagamento de cotas mensais e encargos vencidos a partir de junho de 2012 até agosto de 2019 (pag. 01/05 do principal nº 1086113-28.2023.8.26.0100). A r. sentença de fls. 64/65 daquele principal declarou a revelia do requerido e julgou procedente "o pedido para condenar a ré ao pagamento do valor de R$ 43.893,85 (quarenta e três mil, oitocentos e noventa e três reais e oitenta e cinco centavos), com atualização monetária pela tabela do E. TJSP e juros de mora de 1% ao mês, a partir do ajuizamento da ação (fls. 50/51) e das cotas condominiais vencidas no curso da lide, atualizadas monetariamente pela tabela do E. TJSP, acrescidas de juros de mora de 1% ao mês e de multa moratória de 2%, a partir de cada vencimento. A ré arcará com as custas, despesas processuais e honorários advocatícios arbitrados em 10% do valor atualizado da condenação." O trânsito em julgado desta r. sentença foi certificado naqueles autos em 08 de outubro de 2023 (fls. 69). O valor executado importava R$ 144.432,56 (cento e quarenta e quatro mil quatrocentos e trinta e dois reais e cinquenta e seis centavos) em 18 de agosto de 2026 - fls. 178/184. Naquela ocasião o condomínio alertou que "somados os créditos da CEF e do exequente, totalizam R$ 174.938,51 (cento e setenta e quatro mil novecentos e trinta e oito reais e cinquenta e um centavos)".