Imóvel Comercial – Fração 16,66% – Sumaré (SP)

Fração Ideal de 16,66% de Imóvel Comercial – 6.922,73 m² de Terreno e 6.727,09 m² de A.C. – Sumaré (SP) Excelente oportunidade para aquisição de fração ideal correspondente a 16,66% de imóvel comercial situado na esquina da Avenida Rebouças com a Rua Marcelo Pedroni, nº 2.477, Jardim São Paulo, na região central de Sumaré/SP , objeto da matrícula nº 33.596 do Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré/SP. O imóvel possui área total de terreno de 6.922,73 m² e área construída de 6.727,09 m² , ocupando toda a quadra formada pela Avenida Rebouças e pelas ruas Marcelo Pedroni, José Maria Barroca e Ipiranga. Trata-se de localização estratégica e de grande relevância comercial , situada em uma das principais artérias da região central de Sumaré, com ampla infraestrutura urbana e facilidade de acesso. O entorno conta com ruas asfaltadas, guias, sarjetas e calçamento, redes de energia elétrica, água, esgoto, iluminação pública e telefonia , além de transporte público municipal e intermunicipal, coleta de lixo, internet e telefonia móvel. Nas proximidades encontram-se escolas, bancos, drogarias, empresas comerciais, oficinas mecânicas, escritórios, cartórios, restaurantes e repartições públicas. Sobre o terreno está implantado um amplo complexo comercial , composto por espaço de vendas, depósitos, instalações auxiliares e áreas destinadas a estacionamento. A edificação principal corresponde a um grande galpão destinado ao espaço de vendas , com ampla fachada voltada para a Avenida Rebouças, estrutura em concreto armado, fechamento lateral em alvenaria, aproximadamente 4 metros de pé-direito e cobertura em estrutura metálica tipo “shed”. O imóvel conta ainda com câmaras frias, cozinha, padaria, áreas de estoque, mezaninos, refeitórios, vestiários, sanitários e escritórios administrativos , além de sistemas de ar-condicionado central, circuito de câmeras e sistema de detecção de incêndio. Na esquina da Avenida Rebouças com a Rua Ipiranga existe estacionamento cercado e parcialmente coberto, com capacidade aproximada para 60 veículos , além de estacionamento subterrâneo também com capacidade para aproximadamente 60 veículos. O acesso para descarga de mercadorias ocorre pela Rua Marcelo Pedroni , onde também se encontra a edificação destinada à administração. Conforme registrado no laudo de avaliação, o imóvel apresentava, à época da vistoria, utilização vinculada às atividades do Supermercado GoodBom , evidenciando sua vocação para grandes operações comerciais, varejistas e de serviços. O laudo considerou as características construtivas e o potencial comercial do imóvel, tendo sido utilizado o Método Evolutivo , com avaliação do terreno pelo método comparativo direto de dados de mercado e cálculo das benfeitorias pelo custo de reedição depreciado. ATENÇÃO: o objeto da alienação corresponde exclusivamente à fração ideal de 16,66% do imóvel matriculado sob nº 33.596 , pertencente ao conjunto imobiliário acima descrito. Não se trata da alienação da totalidade do imóvel nem de uma unidade autônoma fisicamente individualizada. A avaliação considera terreno e construções , não abrangendo instalações comerciais em geral, equipamentos, mobiliário, estoque, fundo de comércio ou outros bens móveis eventualmente existentes no local, conforme expressamente ressalvado no laudo. VALOR DE AVALIAÇÃO: conforme o laudo judicial, o imóvel em sua totalidade foi avaliado em R$ 30.198.861,70 , em março de 2020, sendo atribuída à fração ideal de 16,66% a avaliação de R$ 5.020.000,00 . Referido valor da fração ideal foi atualizado monetariamente até setembro de 2026 pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP) , passando a corresponder a: R$ 7.202.953,47 A atualização acima corresponde exclusivamente à correção monetária do valor de avaliação , não representando nova avaliação de mercado realizada em 2026. Assim, o valor de avaliação atualizado da fração ideal de 16,66%, objeto deste lote, é de R$ 7.202.953,47.