DIREITOS SOBRE IMÓVEL RESIDENCIAL NO BAIRRO DO GRAJAÚ ÁREA CONSTRUÍDA 190,00 M²

BEM IMÓVEL: Os direitos conforme Instrumento Particular de Compra e Venda e Promessa de Cessão e Transferência de Direitos e Obrigações do imóvel residencial situado na Rua Autilio de Oliveira, nº 14, também é conhecida como Travessa 32, CEP. 04854-010 - São Paulo/SP, Possui as dimensões aproximadas de 5 m de frente por 20 m de profundidade e área de 100 m² (apurado na vistoria). Referido imóvel não possuí matricula; Contribuinte: 261.098.0002-1 ; Construções: Trata-se de uma residência de dois pavimentos (assobradada) de padrão baixo, construída em alvenaria convencional, tetos de gesso e cobertura com telhas de fibrocimento Sua idade é de aproximadamente 23 anos, considerando a Certidão de Dados Cadastrais da Prefeitura, de área maior; O imóvel possui área construída aproximada de 190,00 m², apurada na vistoria. Apresenta estado regular de conservação com alguns problemas de infiltração no pavimento superior e leve solapamento de solo no térreo, do lado esquerdo, desde a frente do imóvel até os fundos. A descrição e fotos a seguir demonstrarão os fatos. Piso térreo : Dividido em garagem coberta para 2 carros, com piso e paredes de acabamento cerâmico e teto de laje. Cozinha e 1 banheiro com piso cerâmico e paredes de azulejos, 1 sala com piso cerâmico em paredes com acabamento em tinta pva. Possui um corredor lateral descoberto no lado esquerdo. Piso superior : Composto de 3 quartos sendo 1 como suíte, varanda coberta e 1 área de serviço na laje de cima. O piso é todo cerâmico, paredes em alvenaria e pintura pva assim como os tetos (forro) que são de gesso e a cobertura é de telhas de fibrocimento. Percebe-se nas fotos abaixo algumas infiltrações e sancas de gesso parcialmente descoladas em todos os quartos e trinca na parede direita da suíte. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$286.571,00 julho/2024; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$316.203,93 até 01/08/2026;