Área com 248.200,00 m² no Marmeleiro

Imóvel registrado na matrícula n° 8.891 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Catanduvas/SC. DESCRIÇÃO DO IMÓVELUM TERRENO RURAL de cultura e gramado, com a superfície de duzentos e quarenta e oito mil e duzentos metros quadrados ( 248.200,00 m² ), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Marmeleiro, Fazenda São João do Irani, neste município e Comarca de Catanduvas-SC, com as seguintes CONFRONTAÇÕES: ao NORTE: com terras rurais pertencentes a Francisco Ribeiro de Freitas; ao SUL e LESTE: com o Rio Jacutinga; e ao OESTE: com terras rurais pertencentes a Augusto Massignan ou o mesmo comprador. Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 814.059.005.010. Ônus: Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante adquirente; na AV-4-8.981 consta averbação de bens apenhorados; na AV-10-8.981 consta averbação de premonitória de execução nos autos n° 5102513-67.2025.8.24.0930; RESTRIÇÃO AMBIENTAL: Conforme Laudo do Alerta nº 135078, emitido pela plataforma MapBiomas Alerta, foi identificada ocorrência de alerta ambiental incidente sobre área de aproximadamente 2,97 hectares do imóvel, vinculada ao Cadastro Ambiental Rural – CAR/SICAR nº SC-4204004-DA1AE130F5764760A71E6F46B3ADC3CE. Imóvel avaliado em 05/2025 em R$ 1.757.897,23 (um milhão, setecentos e cinquenta e sete mil, oitocentos e noventa e sete reais com vinte e três centavos) e reavaliado através de avaliação imobiliária em 04/2026 para R$ 1.769.246,50 (um milhão setecentos e sessenta e nove mil duzentos e quarenta e seis reais e cinquenta centavos). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO, o lance mínimo será de R$ 1.769.246,50 (um milhão setecentos e sessenta e nove mil duzentos e quarenta e seis reais e cinquenta centavos) equivalente a Avaliação do imóvel . Em não havendo licitante(s), no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 1.815.302,40 (um milhão, oitocentos e quinze mil, trezentos e dois reais e quarenta centavos), valor referente a dívida mais despesas, a ser atualizado quando dos pregões. Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97