Terreno com área de 3.130,03m², com Galpão, bairro São Pedro, em Rio Negrinho/SC

Descrição: 01 (um) terreno urbano, situado do lado ímpar da Estrada Dona Francisca, distante 896,40 metros da esquina formada com a rua Henrique Tascheck, nº 4678, Bairro São Pedro, no Município de Rio Negrinho/SC, com a área de 3.130,03m², com as seguintes confrontações: fazendo frente para a Estrada Dona Francisca, por 50,00 metros, confinando aos fundos, com terras de Alois Frederico Pscheidt, por 49,50 metros; divide pelo lado esquerdo, visto de frente, com terras de Alois Frederico Pscheidt, por 61,44 metros e pelo lado direito com terras de Alois Frederico Pscheidt, por 64,90 metros; matriculado sob o nº 9.797 no C.R.I. de Rio Negrinho/SC. Obs.: cadastrado imobiliário sob o nº 01.04.056.0849.001.001. O imóvel está distante aproximadamente 140,00 metros da Rodovia BR-280 e cerca de 4,0 km da região central da cidade. A localização é considerada estratégica, em razão da proximidade com um dos principais eixos rodoviários da região, proporcionando fácil acesso ao centro urbano. A inserção do imóvel ocorre em região de transição entre áreas urbanizadas e setores com características semiurbanas, favorecendo diferentes modalidades de ocupação e uso. A região dispõe de infraestrutura básica consolidada, contando com vias de circulação de acesso local, rede de energia elétrica, iluminação pública, abastecimento de água, coleta regular de resíduos sólidos, serviços de telefonia e internet. A região caracteriza-se por ocupação diversificada, composta por imóveis residenciais unifamiliares, estabelecimentos comerciais, pequenas indústrias, oficinas, depósitos e propriedades com características rurais ou de uso misto. A topografia predominante é plana a suavemente ondulada, favorecendo a implantação de edificações e atividades econômicas diversas. Sob o aspecto mercadológico, a proximidade da Rodovia BR-280 representa importante fator de valorização, especialmente para imóveis destinados a atividades comerciais, industriais leves, logísticas ou residenciais com necessidade de fácil acesso viário. A região apresenta potencial de desenvolvimento e valorização gradual, impulsionado pela expansão urbana do município e pela localização próxima a um importante corredor de transporte regional, o que contribui positivamente para sua valorização de mercado. Ônus: Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 5070259-41.2025.8.24.0930, que tramitam na 12º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC.