Terreno Rural com 467.459,34m² em Cachimbo

Imóvel registrado na matrícula n° 258 do 1° Ofício de registro de Imóveis da Comarca de Concórdia/SC. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Parte dos lotes rurais nºs 81 (oitenta e um) e 82 (oitenta e dois), do 14º Bloco da Colônia Concórdia, Propriedade Rio do Engano, situada em Cachimbo, município de Concórdia/SC, com a área total de 467.459,34m² (quatrocentos e sessenta e sete mil, quatrocentos e cinquenta e nove metros, trinta e quatro decímetros quadrados), com uma casa de madeira de 7x9 metros, em mau estado de conservação e um chiqueiro de madeira, cobertos com telhas de barro, com as seguintes medidas e confrontações: Partindo do marco P01, definido pela coordenada geográfica de Latitude 27°09'21,21" Sul e Longitude 51°54'58,58" Oeste, Datum SIRGAS-2000 e pela coordenada plana UTM 6.995.966,826 m Norte e 409.215,420 m Leste, referida ao meridiano central 51° WGr; deste, confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Harry Perusin e Clair Margarida Perusin, matrícula nº 35.463, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 9,07 m e azimute plano de 177°10'45" chega-se ao marco P02, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Harry Perusin e Clair Margarida Perusin, matrícula nº 35.463, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 155,49 m e azimute plano de 170°07'03" chega-se ao marco P03, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Harry Perusin e Clair Margarida Perusin, matrícula nº 35.463, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 82,00 m e azimute plano de 157°15'25" chega-se ao marco P04, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Harry Perusin e Clair Margarida Perusin, matrícula nº 35.463, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 120,99 m e azimute plano de 147°32'18" chega-se ao marco P05, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Harry Perusin e Clair Margarida Perusin, matrícula nº 35.463, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 125,00 m e azimute plano de 163°42'30" chega-se ao marco P06, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Harry Perusin e Clair Margarida Perusin, matrícula nº 35.463, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 114,50 m e azimute plano de 177°20'50" chega-se ao marco P07, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Harry Perusin e Clair Margarida Perusin, matrícula nº 35.463, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 68,99 m e azimute plano de 185°17'37" chega-se ao marco P08, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Harry Perusin e Clair Margarida Perusin, matrícula nº 35.463, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 85,59 m e azimute plano de 168°09'56" chega-se ao marco P09, deste confrontando com Laudir Antônio Pegoraro, matrícula nº 5.193, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 620,11 m e azimute plano de 229°33'24" chega-se ao marco P10, deste confrontando com Claudino Sepp, matrícula nº 20.833, no quadrante Sudoeste, seguindo com distância de 826,37 m e azimute plano de 348°27'20" chega-se ao marco P11, deste confrontando com Edinar Balbinot, matrícula nº 19.663, no quadrante Sudoeste, seguindo com distância de 131,00 m e azimute plano de 348°27'20" chega-se ao marco P12, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca com Edinar Balbinot, matrícula nº 23.103, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 30,73 m e azimute plano de 68°22'46" chega-se ao marco P13, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Edinar Balbinot, matrícula nº 23.103, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 37,49 m e azimute plano de 41°33'17" chega-se ao marco P14, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Espólio de Osvaldo Egeler Schmidt, representado por Alessandra Schmidt e Gessi Benetti Schmidtt, matrícula nº 7.019, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 80,45 m e azimute plano de 79°55'13" chega-se ao marco P15, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Espólio de Osvaldo Egeler Schmidt, representado por Alessandra Schmidt e Gessi Benetti Schmidtt, matrícula nº 7.019, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 56,34 m e azimute plano de 83°29'37" chega-se ao marco P16, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Espólio de Osvaldo Egeler Schmidt, representado por Alessandra Schmidt e Gessi Benetti Schmidtt, matrícula nº 7.019, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 35,28 m e azimute plano de 56°20'34" chega-se ao marco P17, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Espólio de Osvaldo Egeler Schmidt, representado por Alessandra Schmidt e Gessi Benetti Schmidtt, matrícula nº 7.019, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 46,42 m e azimute plano de 43°38'09" chega-se ao marco P18, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Espólio de Osvaldo Egeler Schmidt, representado por Alessandra Schmidt e Gessi Benetti Schmidtt, matrícula nº 7.019, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 34,69 m e azimute plano de 52°49'02" chega-se ao marco P19, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Espólio de Osvaldo Egeler Schmidt, representado por Alessandra Schmidt e Gessi Benetti Schmidtt, matrícula nº 7.019, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 106,19 m e azimute plano de 83°29'30" chega-se ao marco P20, deste confrontando pelo Lajeado Barra Seca, com Espólio de Osvaldo Egeler Schmidt, representado por Alessandra Schmidt e Gessi Benetti Schmidtt, matrícula nº 7.019, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 114,26 m e azimute plano de 66°46'36" chega-se ao marco P01, ponto inicial da descrição deste perímetro. S ituado em Cachimbo, município de CONCÓRDIA, SC . CNM n.º 104182.2.0000258-30. Situação : imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Obs.1: na matrícula do imóvel constam benfeitorias averbadas, tratando-se de uma casa de madeira medindo 7x9 metros, e um chiqueiro de madeira , as quais não se verificam mais edificadas sobre o imóvel, sendo que a regularização deverá ser promovida pelo arrematante. Obs.2: na Av. 16 consta averbação de Reserva Legal sobre a área de 9,8ha (98.000,00m²). Obs.3: nas Av. 37, 38, 40, 41, 42, 43 e 44, constam averbações premonitórias relativas aos processos judiciais n.º(s) 503418-30.2026.8.24.0930, 5043200-44.2026.8.24.0930, 5047064-90.2026.8.24.0930, 5082717-56.2026.8.24.0930, 5076801-41.2026.8.24.0930, 5088063-85.2026.8.24.0930, e 5109470-50.2026.8.24.0930, em trâmite, respectivamente, perante o 3.º, 4.º, 8º, 14º, 10º, 9º, 18º, Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário (SC), as quais foram averbadas posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que as respectivas baixas deverão ser promovidas pelo arrematante . Imóvel avaliado em R$ 4.163.922,00 (quatro milhões, cento e sessenta e três mil, novecentos e vinte e dois reais). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO , o lance mínimo será de R$ 4.163.922,00 (quatro milhões, cento e sessenta e três mil, novecentos e vinte e dois reais), equivalente à avaliação do imóvel. Em não havendo licitante(s) no primeiro leilão, no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 4.391.320,86 (quatro milhões, trezentos e noventa e um mil, trezentos e vinte reais e oitenta e seis centavos) , valor a ser atualizado quando da realização dos leilões. Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97