Casa Residencial 63m² | Jardim Colibri - Campo Grande/MS | Potencial de Valorização | Próximo à Av. Gury Marques | Oportunidade para Investidor!

Casa Residencial 63m² | Jardim Colibri - Campo Grande/MS | Potencial de Valorização | Próximo à Av. Gury Marques | Oportunidade para Investidor! Destaques de Investimento Região em Expansão: O Jardim Colibri vem recebendo constantes investimentos em infraestrutura e pavimentação, consolidando-se como vetor de crescimento na zona sul. Escassez de Oferta: Baixa vacância na região para imóveis de tipologia térrea, garantindo liquidez futura para revenda ou locação. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Carrica, 268, Jardim Colibri, Campo Grande/MS. Matrícula: nº 48.100 do Registro de Imóveis de Campo Grande/MS. Situação: Ocupado. (Atenção para a averbação de indisponibilidade na Av. 10 da matrícula, a ser regularizada conforme edital). Área de Terreno: Localizada em região de lotes médios de 300m² a 360m². Ação de Tutela Cautelar Antecedente Localização & Conveniência: Avenida Gury Marques: 1,2km (Principal via de escoamento e acesso ao centro) Terminal Rodoviário de Campo Grande: 3,8km (Hub logístico e comercial) Supermercado Atacadão (Gury Marques): 2,5km (Referência em atacarejo) Escola Municipal Plínio Mendes: 550m (Facilidade educacional no bairro) UBSF Jardim Colibri: 400m (Saúde pública próxima ao ativo) Museu José Antônio Pereira: 2,9km (Ponto turístico e cultural histórico) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica próxima ao anel viário e à saída para São Paulo, facilitando o acesso logístico e o deslocamento rápido para o Distrito Industrial. Infraestrutura de Serviços: O bairro conta com comércio local capilarizado, incluindo farmácias, padarias e postos de combustível, suprindo a demanda imediata dos residentes. Potencial de Entorno: Inserido em uma área de transição residencial-comercial, beneficiado pela proximidade com grandes centros de distribuição e o polo universitário da região sul. Ponto de Referência: Localizado a poucos minutos do monumento da Maria Fumaça (Av. Gury Marques), um dos marcos visuais de acesso à região. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista ou parcelado, conforme Edital 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação. 3 - Lances Condicionais sujeitos à aprovação da comitente vendedora em um prazo de até 15 dias após o encerramento do leilão. 4 - Débitos de IPTU e condomínio (se o caso) ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão, após a data de encerramento do leilão as despesas de IPTU serão por conta do COMPRADOR. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Enforce - 29.10.2026 - 11h00