Parte ideal de 12,5 hectares - Anastácio/MS,

Parte ideal de 1/6 equivalente a 12,5 hectares, sítio com a área total de 75 hectares, situado na Chácara Boa Vista, Município e Comarca de Anastácio/MS, distante cerca de 12 km da cidade, pela MS-170. Imóvel com Incra sob o nº. 950.084.770.914-1 e matriculado sob o nº. 1.243 no Cartório de Anastácio/MS. (Proc. 0800979-88.2022.8.12.0052). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Edificados na propriedade existem 02 (duas) Casas de meia água em alvenaria; 01 (um) Galpão de alvenaria que era usado como depósito de sal; 01 (um) Curral com ordenha e tronco para o manejo do gado; 01 (um) Galpão aberto com um depósito de ferramentas e 01 (um) Galpão aberto em estrutura metálica, benfeitorias estas antigas, nenhuma recente. As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Obs.1.: O imóvel rural em tela, ao observado no local, está voltada para a atividade de pecuária. É dividida em piquetes cercados por postes de madeira de variadas espécies e fios de arame liso. O pasto, entre outras forragens naturais da região, é tipo braquiária. A água é de poço tipo bocal e semi artesiano, que abastece pilhetas as quais servem os animais. Também tem um açude que é abastecido por água de uma mina. A energia é bifásica. A propriedade fica distante da comarca cerca de 12 km (doze quilômetros), todos em estrada de chão pela MS 170, em boas condições de tráfego na ocasião da vistoria. Obs.2.: Conforme consta no laudo de avaliação, o Sr. Oficial de Justiça informa que o imóvel foi avaliado com todas suas benfeitorias. Referidas benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária, bem como, não se pode afirmar se as mesmas encontram-se sobre a área penhorada. ÔNUS: Reserva Legal sobre a área de 20% do imóvel; Existência de condomínio pro indiviso no imóvel; Embora conste na matrícula do imóvel Usufruto Vitalício em favor de Eunice Cristo de Oliveira, verifica-se nos autos a juntada da respectiva certidão de óbito (fl. 386), comprovando seu falecimento em 09/07/2025, circunstância que extinguiu o usufruto, nos termos do art. 1.410, inciso I, do Código Civil. Todavia, como o óbito ainda não foi averbado na matrícula imobiliária, caberá a regularização registral perante o Registro de Imóveis;