CASA c/ 133m² em Terreno c/ 252m² - Matão - SP

LOTE ÚNICO: O prédio residencial construído de tijolos e coberto de telhas, situado na Avenida Ernesto Gorgatti, nº 619, Centro, Matão/SP, com terreno medindo 12,00 m de frente por 21,00 m em ambos os lados e 12,00 m nos fundos, encerrando área de 252,00 m², pertencente registralmente a ADAMO LUIZ GUANDALINI e MARLENE CORVETTO , objeto da Matrícula nº 9.408 do Registro de Imóveis de Matão/SP (CNM 120303.2.0009408-70) , conforme penhora e ordem judicial de alienação integral constantes dos autos. Segundo o Laudo de Avaliação de fls. 676/698, consta área construída de 133,61 m². DA DESCRIÇÃO REGISTRAL: O imóvel registrado na Matrícula nº 9.408 do Registro de Imóveis de Matão/SP , assim se encontra descrito: “ IMÓVEL:- Um prédio residencial construído de tijolos e coberto de telhas, nesta cidade, distrito, município e comarca de Matão, situado com frente para a Avenida Ernesto Gorgatti, nº 619, (lado impar), com seu respectivo terreno que mede 12,00 (doze) metros de frente; 21,00 (vinte e um) metros da frente aos fundos de ambos os lados e finalmente 12,00 (doze) metros nos fundos, encerrando uma área de 252,00 (duzentos e cinquenta e dois) metros quadrados; confrontando pela frente com a referida via pública; do lado esquerdo de quem se situa de frente para o imóvel, com os prédios números 1.101 e 1.111, da Rua São Paulo; do lado direito com o prédio número 629, da Avenida Ernesto Gorgatti e nos fundos com o prédio número 1.081, da Rua Cesário Motta ”. DO CADASTRO MUNICIPAL: Conforme a Certidão de Valor Venal nº 151078/2026 e a Certidão Negativa de Débitos Imobiliários nº 151079/2026, o imóvel encontra-se registrado junto à Prefeitura Municipal de Matão sob a inscrição nº 253-21-28-0324-01-001, controle nº 727. LOCALIZAÇÃO DO BEM: O imóvel está localizado na Avenida Ernesto Gorgatti, nº 619, Centro, Matão/SP, CEP 15990-190, conforme a Matrícula nº 9.408 e as certidões municipais emitidas em 27 de agosto de 2026. As informações sobre o endereço correspondem aos documentos disponíveis na data da elaboração deste Edital, constituindo ônus do interessado a verificação e constatação da exata localização do imóvel. DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Consta, às fls. 676/698 dos autos, Laudo de Avaliação elaborado pelo Perito Judicial JOHN WILLIAM OUCHANA , que será disponibilizado em sua íntegra aos interessados na plataforma eletrônica da Leiloeira. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 407.000,00 (quatrocentos e sete mil reais) , em fevereiro de 2022, conforme Laudo de Avaliação de fls. 676/698, homologado à fl. 721. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 501.190,87 (quinhentos e um mil, cento e noventa reais e oitenta e sete centavos) , em setembro de 2026, mediante atualização monetária pela Tabela Prática para Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP - Lei nº 14.905/2024, considerando o fator 85,375435 para fevereiro de 2022 e o fator 105,133633 para setembro de 2026, sem prejuízo das respectivas atualizações até a data da efetiva alienação.