LOTE COM 1.303m² - MORADA DO OURO, CUIABÁ

MATRÍCULA 69.203, LIVRO 02 - CARTÓRIO DO 6º OFÍCIO DE CUIABÁ: IMÓVEL: ÁREA COMERCIAL 03, SITUADA NO SETOR NOROESTE, NO LOTEAMENTO MORADA DO OURO, DISTRITO DESTA CAPITAL, medindo: frente com 32,64 metros para a Rua C; fundos com 30 metros para a Av. 2; lado direito 37,30 metros para TR; lado esquerdo com 40,00 metros para a área 04, chanfro 3,82 metros, com a área de 1.303,15 metros quadrados. Inscrição junto à Prefeitura Municipal de Cuiabá de número 01.9.31.035.0126.001 LAUDO DE AVALIAÇÃO: · O terreno encontra-se desocupado e sem benfeitorias edificadas; · Apresenta-se limpo e conservado; · Durante a visita técnica, com base na experiência de campo e por meio de medição com trena manual, constatou-se aparente divergência entre a medida da testada frontal do terreno e a descrita na matrícula imobiliária. A testada descrita em matrícula é de 32,64 metros, enquanto a medição aproximada obtida in loco foi de cerca de 27,00 metros; · Tal diferença foi observada no alinhamento da testada frontal identificada no local, a qual confronta com uma travessa. Verificou-se ainda a existência de edificação em alvenaria na área que, conforme a matrícula, corresponderia ao imóvel avaliando, o que poderá indicar possível sobreposição ou divergência na delimitação física dos lotes confrontantes; ? O imóvel encontra-se murado em alvenaria nos limites do lado direito e parcialmente no lado esquerdo, não havendo divisa física nos fundos; ? Situa-se em posição intermediária de quadra, conforme verificado in loco; ? A topografia do terreno é plana, com cota ligeiramente inferior ao nível da via pública (Rua C), na testada para o fundo.