IMÓVEL CHACARA com Galpões - com área de 84.360 m² - TOLEDO/PR

IMÓVEL CHACARA com Galpões - com área de 84.360 m² - TOLEDO/PR Imóvel 1 Matrícula 11812 Área total do terreno: 51.700,00 m² (5,17 hectares) Localização: PR 317 Toledo/PR Descrição do Imóvel Propriedade rural denominada Chácara Fundo de Vale, com área total de 51.700,00 m² (aproximadamente 5,17 hectares), situada na PR 317, saída para Ouro Verde do Oeste, logo após a ponte do Rio São Francisco, à direita. O terreno apresenta topografia em leve declive, com rio na divisa dos fundos e reserva legal de 20%. Conta ainda com poço artesiano e é toda cercada. Trata-se de uma área industrial plenamente estruturada, com 6.852,00 m² de galpões e áreas industriais em alvenaria com cobertura metálica, em bom estado de conservação. A propriedade conta ainda com as seguintes edificações: Prédio administrativo e guarita com 261,55 m², em alvenaria com divisórias de Duratex, abrigando a administração e controle de acesso Quatro casas para colaboradores totalizando 435,00 m², em alvenaria, proporcionando moradia no local Balança rodoviária com 48,00 m², em alvenaria e metal, para pesagem de cargas Posto de combustível e lavagem com 321,00 m², em alvenaria, permitindo abastecimento e manutenção da frota no próprio local Pavimentação asfáltica de pátio com 292,00 m², garantindo melhor circulação interna Área construída total aproximada: 8.209,55 m² Parecer do avaliador: Área industrial com vários barracões, casas de colaboradores, área de convivência, depósitos, área administrativa, balança, poço artesiano, guarita, toda cercada. Imóvel 2 Matrícula 11813 Área total do terreno: 32.660,00 m² (3,27 hectares) Localização: PR 317 Toledo/PR Descrição do Imóvel Propriedade rural denominada Chácara Fundo de Vale, com área total de 32.660,00 m² (aproximadamente 3,27 hectares), localizada na PR 317, saída para Ouro Verde do Oeste, logo após a ponte do Rio São Francisco, à direita mesmo acesso do imóvel vizinho de matrícula 11812. O terreno possui topografia plana, com rio na divisa dos fundos e reserva legal de 20%. Não há construções edificadas, tratando-se de área de terra nua. Boa parte da propriedade é utilizada como pátio, sendo toda cercada. Ideal para atividades que demandam área aberta, estacionamento de veículos, maquinários ou armazenamento a céu aberto, podendo também receber construções conforme necessidade do comprador. Parecer do avaliador: Área de fundo de vale com boa parte da propriedade sendo usada como pátio, reserva legal, toda cercada. Informações complementares (ambos os imóveis) Data da avaliação: 05/03/2026 Registro: 2º Serviço de Registro de Imóveis de Toledo/PR Observação importante: Ambos os imóveis são contíguos ou vizinhos, localizados no mesmo acesso (PR 317, saída para Ouro Verde do Oeste), o que pode representar oportunidade de aquisição conjunta para formação de um polo industrial integrado com área total superior a 84.000 m². CORPORATIVO