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Property#1216166
Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 025 (ID 14013)

Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 025 (ID 14013)

📍 Jardim Belvedere, Volta Redonda, RJ
This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionOct 22, 2026
Auction typeExtrajudicial auction
AuctioneerMauro Colodete
OverviewCostsLocationDocumentsQuestionsSimilar

Hasta analysis

Typical price per m² in Jardim BelvedereR$ 5,181/m² · based on 19 listings
Listed on HastaSep 08, 2026 (52 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

LOTE 025 Loja comercial, Volta Redonda-RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$222.000,00 + Comissão (6%): R$13.320,00 Total a Pagar: R$235.320,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL MAURO COLODETE JUCEES 051/2006 SICOOB CREDIROCHAS Leilão Sicoob Credirochas 24 Imóveis LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 22/10/2026 13:00 Lance Inicial: R$222.000,00 Valor de Avaliação: R$222.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Folder Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB CREDIROCHAS Cidade: Volta Redonda/RJ Endereço: Rua Bouganviles, 20- Condomínio do Shopping Belvedere Matrícula: 42666, CRGI Volta Redonda-RJ Descrição: . Loja comercial nº 118, pavimento térreo, situada na rua Bouganviles, sob o nº 20, do empreendimento denominado “Condomínio do Shopping Belvedere”, Zona Urbana, Volta Redonda-RJ, com área de 100,23 m², denominada Condomínio “R, com construção privativa 43,33 m²; construção comum 56,90 m²; construção total 100,23 m²; fração ideal de 0,0364569 do terreno designado por Área “E” que mede no todo: partindo do ponto “E-Hum”, confrontando com as ruas Bouganviles e Getúlio de Albuquerque Guimaraes até o ponto “E-Dois”, mede 71,00m; do ponto “E-Dois”, na junção da rua Bouganviles e rua “Doze”, até o ponto “E-Três”, com um raio 3,00m, mede em linha curva 6,28m; do ponto “E-Três”, confrontando com a rua “Doze”, até o ponto “E-Quatro”, mede 56,00m; do ponto “E-Quatro”, na junção da rua “Doze” com a rua Joaquim Caetano Pinto, com um raio de 1,50m, até o ponto “E-Cinco”, mede em linha curva 2,91m; do ponto “E-Cinco”, confrontando com a rua Joaquim Caetano Pinto e terras de quem de direito, até o ponto “E-Hum”, fechando a poligonal no ponto de partida, mede 68,40m, com a área total de 2.016,90 m²; inscrição municipal nº 3.279.0018.017-0. Matrícula 42666, Serviço Notarial e Registral do 1º Ofício de Volta Redonda-RJ. Imóvel ocupado. Localização do Imóvel Endereço: Rua Bouganviles, 20- Condomínio do Shopping Belvedere - Zona Urbana Cidade: Volta Redonda / RJ

Location

📍 Jardim Belvedere, Volta Redonda, RJ

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Region profile

  • Average monthly wage (formal employment): 2.1 salários mínimos (reference year: 2021)
  • Population (2022 Census): 261,563 pessoas (reference year: 2022)
  • Population density: 1,436 hab/km² (reference year: 2022)
  • Population earning up to ½ minimum wage: 32.7 % (reference year: 2010)
  • Employed population: 34.66 % (reference year: 2022)
  • Annual growth rate: 0.09 % a.a. (reference year: 2022)
  • Literacy rate (15+): 97.63 % (reference year: 2022)
  • Area of the municipality: 182.105 km² (reference year: 2025)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 222,000
Auctioneer's commission (5%)R$ 11,100
ITBI transfer tax (3%)R$ 6,660
Deed and registration (1.5%)R$ 3,330
Estimated total costR$ 243,090

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 76 auction properties on sale right now in Volta Redonda/RJ, with an average discount of 39% on the appraisal.

Frequently asked questions

How does buying this property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this property?

The minimum bid is R$ 222,000. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this property?

1st auction on Oct 22, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

🤖 AI analysis — Veredika
The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.
Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

  • Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
  • Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
  • Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
  • Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).

Auctioneer in charge

Mauro Colodete