IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 64,00 ha e 3.432,00 m2- Em ALCINÓPOLIS/MS

IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 64,00 ha e 3.432,00 m2- Em ALCINÓPOLIS/MS Imóvel Rural Matrícula 15.167 Cartório do 1o Ofício de Registro de Imóveis da Circunscrição da Comarca de Coxim/MS Fazenda Ferreira Agropecuária, constituída por uma parte de terras pastais e lavradias, com área de 64,00 ha e 3.432,00 m2, remanescente do imóvel Varjão, situada no Município de Alcinópolis/MS. Endereço: Estrada Alcinópolis/Buriti, Km 35, esquerda 18 Km, pertencente à circunscrição da Comarca de Coxim/MS. Latitude 18°01'33,07" S e Longitude 53°48'22,61" O Imóvel OCUPADO Área: 64,00 ha e 3.432,00 m² (64,3432 ha) remanescente do imóvel Varjão Localização: Estrada Alcinópolis/Buriti, Km 35 + 18 km de estrada à esquerda Coordenadas: 18°01'33,07" S / 53°48'22,61" O zona rural de Alcinópolis, extremo norte de MS, na transição Cerrado/Pantanal Matrícula: 15.167, 1º Ofício de Registro de Imóveis de Coxim/MS Descrição cartorial: terras pastais e lavradias ou seja, aptidão mista (pastagem + lavoura) Alcinópolis fica a 311 km de Campo Grande e integra o polo agrícola do norte de MS, vizinha de Chapadão do Sul e Costa Rica dois dos maiores municípios produtores de grãos do estado. O acesso regional se dá pela BR-359 e MS-306 , corredor que liga a região a Coxim e, ao norte, ao eixo Goiânia/Rio Verde (GO) pelo mesmo traçado da BR-359 o que amplia o público comprador para produtores de Goiás e do norte de MS. O município é apontado pelo Zoneamento Ecológico Econômico como eixo de desenvolvimento do agronegócio e da produção de energia ( Prefeitura de Alcinópolis ). Solos do município: predominância de Neossolo Quartzarênico (arenoso, profundo, excessivamente drenado) associado a Latossolo Vermelho-Escuro argiloso os "terrenos de areia" típicos da região Clima: tropical sub-úmido, média de 26°C, chuvas de setembro a maio, 1.450 mm/ano Hidrografia: bacias do Rio Verde e Rio Coxim Solos arenosos exigem correção e manejo, mas são altamente mecanizáveis e hoje são o palco dos sistemas de Integração Lavoura-Pecuária (ILP) que a própria SEMADESC/MS divulga como modelo de viabilização produtiva ( SEMADESC ). Alcinópolis lidera o MS em produtividade de milho 2ª safra (173,8 sc/ha) e tem a maior produtividade de soja da comparação regional ( 81,6 sc/ha , acima de Chapadão do Sul). Isso significa que a região não é "terra de pecuária extensiva" é fronteira agrícola de alta performance. Rebanho municipal: ~281.800 cabeças de gado, além de suínos, ovinos e aves ( Prefeitura ) PIB municipal: R$ 384 milhões , com 55,7% vindo da agropecuária ( Caravela Dados ) Pecuária de corte em pastagem cultivada uso atual e vocação natural; a região tem tradição e laticínios locais Lavoura (soja/milho) a classificação "lavradias" na matrícula abre essa porta; a produtividade regional comprova viabilidade ILP (integração lavoura-pecuária) o sistema recomendado para solos arenosos da região, com três fontes de receita (grão, pasto, animal) Sede de fazenda / apoio logístico tamanho ideal como módulo complementar de uma operação maior na região (comprador típico: vizinho expandindo) Turismo rural Alcinópolis é a "Capital Estadual da Arte Rupestre", com grutas, cânions e pinturas de até 12 mil anos ( FUNDTUR/MS ) nicho, mas real VTN 2026 de Alcinópolis (lavoura, aptidão boa): R$ 16.766/ha (+6% vs 2025) referência de R$ 1,08 milhão para os 64,34 ha ( Calculadora Rural ) Ofertas de mercado na região: R$ 27.000 a R$ 31.000/ha em fazendas de pecuária ( Luiz Pereira Imóveis ) Lances atuais: 1ª praça R$ 3.976.504,16 ( R$ 61.800/ha ) e 2ª praça R$ 1.988.252,08 ( R$ 30.900/ha ) CAR: aguardando análise no SICAR, com RL a recompor e 6 sobreposições detectadas e o CAR de 495,26 ha refere-se ao imóvel original Varjão, não ao remanescente de 64 ha Imóvel ocupado desocupação é ônus do arrematante Acesso: 18 km de estrada não pavimentada a partir do Km 35 da Alcinópolis/Buriti EXTRAJUDIAL