Lote 1 - TO - Porto Nacional - Luzimangues | Terreno / Lote - 264m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano Identificação: Lote nº 17, Quadra nº 08, Loteamento Residencial Jardim Primavera”, distrito de Luzimangues Endereço: Rua J-10, Lote nº 17, Quadra 08, Loteamento Residencial Jardim Primavera, Luzimangues, Porto Nacional/TO, CEP 77502-000 Área total: 264,07 m² Medidas e confrontações: Frente: 14,60 m, com a Rua J-10 Lado direito: 19,79 m, com o Lote nº 18 Lado esquerdo: 16,38 m, com o Lote nº 16 Fundo: 14,99 m, com a Rua J-09 Matrícula: Matrícula nº 1.788 - Serviço Registral de Luzimangues - Porto Nacional/TO Inscrição cadastral: não informada no edital Observações: Lote com frente para a Rua J-10 e fundos para a Rua J-09 Eventual desocupação fica por conta do adquirente (art. 30 da Lei nº 9.514/97) As áreas informadas são enunciativas; eventual averbação de construção ou ampliação corre por conta do arrematante Débitos de INSS e ISS de construções não averbadas, regularização de logradouro e numeração e cancelamento de eventuais ônus ficam a cargo do arrematante, se for o caso Cabe ao arrematante confirmar eventuais valores vencidos de IPTU, tributos, consumo e demais encargos sobre o imóvel Despesas de transferência, inclusive foro e laudêmio, se for o caso, correm por conta do arrematante Em caso de evicção, o vendedor responde somente até o valor recebido pelo arremate, excluídas outras perdas O edital não informa se há edificações ou benfeitorias no lote, nem sobre pavimentação, água ou energia no trecho — recomendada verificação no local RELATÓRIO DE REGIÃO: LUZIMANGUES, PORTO NACIONAL - TO Comércio, Lazer e Comodidade: Luzimangues é distrito de Porto Nacional conurbado com Palmas, funcionando na prática como bairro da capital Comércio forte, impulsionado pelo agronegócio regional Polo industrial e atacadista de Palmas, com base logística na plataforma multimodal da Ferrovia Norte-Sul Parte dos moradores usa escolas e serviços de saúde de Palmas Microclima favorecido pela brisa do lago da Usina Luiz Eduardo Magalhães Segurança: Distrito em rápida expansão, com loteamentos ainda em ocupação Lote sem informação de edificação pede atenção ao fechamento e à conservação do terreno Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no loteamento Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública do Tocantins para dados atualizados Distância do Centro: Cerca de 8 a 10 km de Palmas, pela Ponte da Amizade e Integração (TO-080), com 8 km sobre o Lago de Palmas Em 2024 foi aprovado financiamento de até R$ 250 milhões para duplicar a ponte e o trecho de acesso Cerca de 60 km da sede de Porto Nacional, ligada ao distrito por rodovia estadual Localização adequada para construção de moradia ou investimento em lote Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Maior distrito do Tocantins: 15.602 habitantes (Censo 2022), quase três vezes o segundo colocado A população urbana saltou de 1.224 (2010) para 14.251 habitantes (2022) Mais de 60 mil terrenos urbanos já comercializados no distrito (2023) Movimento pela emancipação e projeção de crescimento acelerado nos próximos anos Lote de 264,07 m² com frente e fundos para ruas: perfil para residência ou pequeno comércio Avaliação equivale a cerca de R$ 246/m² Dados Demográficos e Econômicos (Porto Nacional/TO): População: 64.418 habitantes (Censo 2022); estimativa de 69.551 em 2025 Área territorial: 4.434,68 km² PIB per capita: R$ 49.611,82 (2023) Mortalidade infantil: 15,43 óbitos por mil nascidos vivos (2023) Palmas, vizinha ao distrito, tem 302.692 habitantes (Censo 2022) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil reais), em outubro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 65.611,62 (sessenta e cinco mil, seiscentos e onze reais e sessenta e dois centavos)