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Land plot#2309722
Um terreno urbano, localizado na área urbana do município de tupanciretã, com área superficial de 5.575,31m², localizado na rua protásio lima de moraes, com a av. presidente getúlio vargas, com as seguintes medidas e confrontações: na frente, ao sul, no alinhamento da rua protazio lima de moraes, mede 35m; ao norte, numa divisa da propriedade de geraldo chassavoimaister e outros, mede 72m; ao leste, na divisa com mesma propriedade, mede 110m; e, ao oeste, na divisa com propri

Um terreno urbano, localizado na área urbana do município de tupanciretã, com área superficial de 5.575,31m², localizado na rua protásio lima de moraes, com a av. presidente getúlio vargas, com as seguintes medidas e confrontações: na frente, ao sul, no alinhamento da rua protazio lima de moraes, mede 35m; ao norte, numa divisa da propriedade de geraldo chassavoimaister e outros, mede 72m; ao leste, na divisa com mesma propriedade, mede 110m; e, ao oeste, na divisa com propri

📍 Tupanciretã, RS, 98170000
This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.
5575 m² total

Auction details

1st auctionNov 07, 2026
Auction typeExtrajudicial auction
AuctioneerLUIZ FERNANDO MORAES DA CRUZ
OverviewCostsLocationDocumentsQuestionsSimilar

Hasta analysis

Opening bid per m²R$ 250/m²
Listed on HastaOct 26, 2026 (2 d ago)
Opportunity score33/100

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

Terreno urbano de 5.575,31m² em Tupanciretã, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um terreno urbano com uma área superficial de 5.575,31m², situado na área urbana do município de Tupanciretã. O terreno possui as seguintes medidas e confrontações: na frente, ao sul, mede 35m; ao norte, mede 72m; ao leste, mede 110m; e ao oeste, mede 114,50m. Está localizado entre as ruas Avenida Presidente Getúlio Vargas, prolongamento da Rua Antônio Silveira, Rua Antônio Pereira e Rua Protázio Lima de Moraes.

Location

📍 Tupanciretã, RS
Approximate location — the listing did not give the exact address.

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Region profile

  • Average monthly wage (formal employment): 2.6 salários mínimos (reference year: 2021)
  • Population (2022 Census): 20,005 pessoas (reference year: 2022)
  • Population density: 8.88 hab/km² (reference year: 2022)
  • Population earning up to ½ minimum wage: 34.2 % (reference year: 2010)
  • Employed population: 19.55 % (reference year: 2022)
  • Area of the municipality: 2,253 km² (reference year: 2025)
  • Annual growth rate: -0.89 % a.a. (reference year: 2022)
  • Literacy rate (15+): 95.42 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 1,394,000
Auctioneer's commission (5%)R$ 69,700
ITBI transfer tax (3%)R$ 41,820
Deed and registration (1.5%)R$ 20,910
Estimated total costR$ 1,526,430

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 16 auction properties on sale right now in Tupanciretã/RS.

Frequently asked questions

How does buying this land plot at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this land plot?

The minimum bid is R$ 1,394,000. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this land plot?

1st auction on Nov 07, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

🤖 AI analysis — Veredika
The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.
Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

  • Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
  • Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
  • Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
  • Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

⚠ We did not find the auction notice (edital) or the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).

Auctioneer in charge

LUIZ FERNANDO MORAES DA CRUZ

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