APARTAMENTO NO MEIER - RUA MEDINA, 226

A SER LEILOADO: Apartamento nº 401, localizado na Rua Medina, nº 226, Méier, Rio de Janeiro/RJ, com fração ideal de 35/1300 do respectivo terreno, com área edificada de 67m² (conforme espelho de IPTU e laudo de avaliação), edifício construído em 1980. Imóvel registrado no 1º Ofício de Registro de Imóveis sob a Matrícula nº 83344. Inscrição Municipal (IPTU) nº 1.336.144-9 - Código de Logradouro (CL): 07706-5. LAUDO DE AVALIAÇÃO (TRANSCRIÇÃO - ID 734): "Em atendimento à determinação judicial contida no mandado de avaliação nº 1408/2025/MND, informo a V. Exa. que não foi possível proceder à vistoria direta, em razão de ter me dirigido ao endereço mencionado e ninguém ter respondido aos meus chamados. Diante do exposto, com o intuito de dar cumprimento à ordem judicial e em observância à Ordem de Serviço 01/2011 da CAJ, procedi à avaliação indireta do imóvel com base nos dados constantes na documentação digitalizada que instrui o mandado, elaborando, para tanto, o laudo que encaminho a V. Exa. para apreciação e posterior homologação, caso assim entenda. IMÓVEL: Imóvel situado na Rua Medina, nº 226, apto 401, Méier. Verifiquei um prédio aparentemente sem porteiro, com quatro andares, um hall na entrada, interfone, caixa de correios, apartamentos sem varanda e garagem, além do que pude observar. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 1º Ofício de Registro Geral sob a matrícula 83344 e, conforme dados constantes no espelho do IPTU apresentado, apartamento residencial, área edificada 67m², idade 1980, inscrição imobiliária 1.336.144-9. Nesse caso, avalio indiretamente o imóvel acima em R$ 310.000,00 (trezentos e dez mil reais). Observações DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que constam débitos de IPTU inscritos em Dívida Ativa no valor total de R$ 42.151,69 (quarenta e dois mil, cento e cinquenta e um reais e sessenta e nove centavos), conforme Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica nº 00-8.968.927/2026-6, emitida em 22/09/2026 pela Secretaria Municipal de Fazenda do Rio de Janeiro (Inscrição 1.336.144-9), além de cotas do exercício de 2026 em aberto no valor de R$ 1.283,60. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI, serão apresentadas no ato do leilão, se houver. Débito de IPTU atualizado, R$ 50.044,34 (cinquenta mil, quarenta e quatro reais e trinta e quatro centavos), correspondente ao Principal, Honorários e custas, conforme fls. 774. Débito de Condomínio, atualizado no valor de R$ 336.906,62 (trezentos e trinta e seis mil, novecentos e seis reais e sessenta e dois centavo), correspondente ao débito judicial, incluindo custas, honorários e multa, conforme fls. 808 e seguintes. DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Matrícula nº 83344 - 1º RGI da Capital/RJ. R-1/83344 - Partilha (autos de inventário de Domingos Tavares de Pinho, 3ª V.O.S./RJ, R.: 08/05/2003): imóvel partilhado entre Maria Theodora Ney Tavares de Pinho, Maria Salette Ney Tavares de Pinho, Sandra Ney Tavares de Pinho e Antônio Márcio Ney Tavares de Pinho. R-2/83344 - Compra e Venda (30/04/2004): os herdeiros supramencionados venderam o imóvel a OSCARINO DE ALMEIDA ARANTES, CPF nº 018.168.247-80, pelo valor de R$ 58.000,00. . R-4/83344 - Penhora do Direito do Fiduciante: prenotação nº 470391, de 12/03/2025, por Termo de Penhora da 2ª Vara Cível Regional do Méier da Comarca da Capital/RJ, datado e assinado eletronicamente em 03/04/2025 pela M.Mª. Juíza Dra. Ana Paula Rodrigues Silvano, extraído dos autos de Procedimento Sumário - Despesas Condominiais/Condomínio em Edifício, Processo nº 0032769-92.2015.8.19.0208, movido pelo CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO RONY, no valor de R$ 230.107,56. AV-6/83344 - Retificação: retificado o R-3, para constar que a penhora recai sobre o próprio imóvel desta matrícula, e não sobre o direito do fiduciante, na forma do art. 213, inciso I, da Lei nº 6.015/73, averbado em 17/03/2026. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido