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Apartment#2483592
LOTE 001

LOTE 001

📍 campestre, Santo André, SP, 09070-200
This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 16, 2026
2nd auctionDec 17, 2026
Auction typeJudicial auction
AuctioneerVegas Leilões
OverviewCostsLocationDocumentsQuestionsSimilar

Hasta analysis

Typical price per m² in campestreR$ 9,154/m² · based on 39 listings
Listed on HastaNov 05, 2026 (3 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

LOTE 001 Apartamento Alameda Campestre, Santo André/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$823.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 153 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 6ª VARA CÍVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/11/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 18/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$823.000,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$740.700,00 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CONTRATO ADESÃO EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 6ª VARA CIVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP Cidade: Santo André/SP Endereço: Alameda Campestre Matrícula: 52.181 do 1º CRI de Santo André/SP Descrição: “O APARTAMENTO Nº 13, LOCALIZADO NO 1º ANDAR, DO EDIFÍCIO PARQUE RESIDENCIAL MANACÁS, SITUADO À ALAMEDA CAMPESTRE Nº 553, NA CIDADE DE SANTO ANDRÉ/SP, contendo: hall, living com duas jardineiras, corredor de circulação, 3 dormitórios, sendo um com local para armário embutido e banheiro privativo, 1 banheiro completo, cozinha, lavanderia e w.c. de empregada, possuindo uma área útil de 117,26m², área comum de 48,60m², estando nesta incluída área correspondente a uma vaga na garagem, perfazendo uma área total construída de 165,86m², correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno igual a 0,040353 ou 73,14m². O referido edifício acha-se construído em um terreno sito à Alameda Campestre, Rua das Figueiras e Avenida Prestes Maia, constituído por parte do lote nº 09 da quadra 17, no Bairro Campestre, com as seguintes medidas e confrontações: mede 56,20m de frente para a Alameda Campestre, por 32,25m pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno, confinando com a Rua das Figueiras; 32,25m pelo lado esquerdo, confinando com o lote nº 10; 56,20m nos fundos, confina com a Avenida Prestes Maia, esquina com a Rua das Figueiras, pelo lado par, encerrando uma área total de 1.812,45m². Imóvel esse havido por força do registro número 09, na matrícula número 52.181 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André-SP”. Processo: 0043764-77.2010.8.26.0554 Exequente: MARIA REGINA REBONATO Executado: ROBERTO FLAIANO Localização do Imóvel Endereço: Alameda Campestre - Campestre Cidade: Santo André / SP - CEP: 09070-200

Location

📍 campestre, Santo André, SP

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Region profile

  • Literacy rate (15+): 97.99 % (reference year: 2022)
  • Average monthly wage (formal employment): 2.8 salários mínimos (reference year: 2021)
  • Population (2022 Census): 748,919 pessoas (reference year: 2022)
  • Population density: 4,260 hab/km² (reference year: 2022)
  • Population earning up to ½ minimum wage: 30.5 % (reference year: 2010)
  • Employed population: 35.8 % (reference year: 2022)
  • Area of the municipality: 175.801 km² (reference year: 2025)
  • Annual growth rate: 0.85 % a.a. (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 823,000
Auctioneer's commission (5%)R$ 41,150
ITBI transfer tax (3%)R$ 24,690
Deed and registration (1.5%)R$ 12,345
Estimated total costR$ 901,185

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 252 auction properties on sale right now in Santo André/SP, with an average discount of 44% on the appraisal.

Court case details

Case number0043764-77.2010.8.26.0554

Frequently asked questions

How does buying this apartment at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this apartment?

The minimum bid is R$ 823,000. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this apartment?

1st auction on Nov 16, 2026, 2nd auction on Dec 17, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

🤖 AI analysis — Veredika
The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.
Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

  • Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
  • Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
  • Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
  • Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).

Auctioneer in charge

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