Apto 72m² com 1 Vaga | Ahú, Curitiba/PR | Ed. Marquês de São Vicente, Próximo ao Bosque João Paulo II e Justiça Federal. Localização Nobre e Consolidada no Vetor Norte da Capital Paranaense. Excelente Oportunidade!

Apto 72m² com 1 Vaga | Ahú, Curitiba/PR | Ed. Marquês de São Vicente, Próximo ao Bosque João Paulo II e Justiça Federal. Localização Nobre e Consolidada no Vetor Norte da Capital Paranaense. Excelente Oportunidade! Destaques de Investimento: Área Privativa Confortável: Planta bem distribuída com 71,885 m² privativos (80,88 m² totais), padrão com forte liquidez tanto para locação residencial quanto para revenda no mercado tradicional. Vaga de Garagem: Ativo conta com 1 vaga de garagem, elemento essencial de valorização e demanda na região central ampliada de Curitiba. Região de Baixa Vacância: O bairro Ahú possui perfil residencial de média-alta renda, caracterizado por infraestrutura madura, arborização e proximidade aos polos jurídicos e cívicos de Curitiba. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Gabriela Mistral, 250, Apto nº 33, Bloco B, Edifício Marquês de São Vicente, Bairro Ahú, Curitiba/PR, CEP: 80540-150. Matrícula: nº 22.491 do 2º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba/PR. Inscrição Municipal / Indicação Fiscal: nº 52.120.086.026-2. Metragem: 71,8850 m² (Área Privativa) | 8,9978 m² (Área de Uso Comum) | 80,8828 m² (Área Correspondente Total). Vaga: 1 vaga de estacionamento. Localização & Conveniência: Supermercado Festval São Lourenço / Centro Cívico: 1,1 km (Rede de supermercados premium e serviços) Subseção Judiciária de Curitiba (Justiça Federal): 800 m (Polo institucional do Ahú) Museu Oscar Niemeyer (MON): 1,6 km (Principal polo cultural, gastronômico e turístico) Bosque João Paulo II (Memorial Polonês): 1,3 km (Parque urbano e área de preservação histórica) Parque São Lourenço / Ópera de Arame: 2,3 km (Área verde, lazer, pista de corrida e cultura) Centro Cívico (Palácio Iguaçu / Tribunal de Justiça): 1,8 km (Coração administrativo do Estado do Paraná) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização com acesso imediato às vias arteriais Avenida Anita Garibaldi e Rua Marechal Mallet, além de conexões diretas para a Rua Mateus Leme e Avenida Cândido de Abreu, conectando o imóvel ao Centro em menos de 10 minutos de carro ou transporte público integrado (eixo de biarticulados). Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com ampla rede de serviços em raio de 1 km, englobando colégios tradicionais, farmácias, gastronomia qualificada, hospitais e clínicas no eixo Ahú/Juvevê/Centro Cívico, sustentando demanda de ocupação constante. Potencial de Entorno: Região residencial consolidada e arborizada, adjacente aos bairros nobres Cabral, Juvevê e Centro Cívico, com zoneamento que preserva o padrão residencial qualificado e inibe depreciações urbanas. Ponto de Referência: A poucas quadras do edifício-sede da Justiça Federal do Paraná e próximo à rota gastronômica da Rua Mateus Leme / MON. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 12/Nov/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 388.096,40. 2ª Praça: Abertura: 12/Nov/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 19/Nov/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 305.367,98. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeir