Casa 231m² | Res. Ana Célia | São José do Rio Preto/SP | Terreno 250m², Próx. à Av. Ernani Pires e Redentora. Excelente Infraestrutura de Comércio e Acesso. Oportunidade Única p/ Investidor!

Casa 231m² | Res. Ana Célia | São José do Rio Preto/SP | Terreno 250m², Próx. à Av. Ernani Pires e Redentora. Excelente Infraestrutura de Comércio e Acesso. Oportunidade Única p/ Investidor! Destaques de Investimento: Área Construída Ampla: Imóvel com 231,54 m² de área construída (conforme cadastro municipal), oferecendo excelente potencial de aproveitamento e espaço em relação ao padrão residencial do entorno. Terreno Inteiro de 250 m²: Lote regular de 250,00 m², assegurando amplitude interna, ventilação e potencial de modernização. Localização Residencial Consolidada: Inserido na Região Norte de São José do Rio Preto, vetor de grande dinamismo comercial popular, serviços básicos e transporte público acessível. Potencial de Valorização: Localizado próximo a importantes vias coletoras e corredores estruturantes da zona norte da cidade. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Fidelcino dos Santos Leite, nº 675, Residencial Ana Célia, São José do Rio Preto/SP, CEP 15045-540. Matrícula: nº 45.275 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. Identificação Fiscal: Cadastro Municipal nº 0212966306. Metragem: 250,00 m² (Terreno) | 69,00 m² (Área construída averbada em matrícula) e 231,54 m² (Área construída apurada no IPTU e in loco regularização e encargos por conta do adquirente). Localização & Conveniência: Escola Municipal Prof. Darcy Ribeiro: 400m (Educação básica e referência no bairro) Eixo Comercial da Av. Mirassolândia: 850m (Agências bancárias, farmácias e supermercados) UBSF Unidade Básica de Saúde da Família Solo Sagrado: 1,1km (Atendimento de saúde pública) Supermercado Tridico / Atacarejos da Região Norte: 1,3km (Compras e conveniência) Shopping Cidade Norte: 3,2km (Centro de compras, cinema e praça de alimentação) Terminal Rodoviário e Centro de São José do Rio Preto: aprox. 6,5km (Eixo bancário e central de serviços) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso viário pelas avenidas Mirassolândia e Ernani Pires Domingues, garantindo conexão rápida com a Rodovia Transbrasiliana (BR-153) e com o anel viário do município. Infraestrutura de Serviços: Região atendida por ampla malha de linhas de ônibus urbanos, redes de supermercados, farmácias, centros de saúde e unidades escolares de ensino fundamental e médio. Potencial de Entorno: O Residencial Ana Célia é adjacente a bairros densamente povoados e consolidados, apresentando alta demanda por habitação unifamiliar e locação residencial. Ponto de Referência: Shopping Cidade Norte e o corredor comercial da Av. Mirassolândia. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 12/Nov/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 437.738,49. 2ª Praça: Abertura: 12/Nov/2026 a partir das 09h11 Fechamento: 19/Nov/2026 a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 368.418,46. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. 4 - Área construída averbada na Matrícula, difere do IPTU e In loco. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averigu