Hasta › Auctions › Rio Grande do Sul › Pelotas › .'.Prédio de Área 199,83m2, Pelotas/RS.'.

Property#603235

.'.Prédio de Área 199,83m2, Pelotas/RS.'.

📍 Av. Artur De Souza Costa, 181, Porto, Pelotas, RS, 96075520

Opening bid50% OFF

R$ 190,000

Appraised valueR$ 380,000

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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

199 m² total

Auction details

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerCRISTIANO DA ROSA SCHONTAG

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

This property's opening bid is 68% below the typical price per m² in Pelotas.

Opening bid per m²R$ 951/m²

Typical price per m² in PelotasR$ 2,970/m² · based on 57 listings

Listed on HastaJul 21, 2026 (101 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

Um Terreno, situado em zona urbana desta cidade de Pelotas, constituído pelo lote nº 06 do quarteirão 20, Avenida Arthur de Souza Costa, nº 181, Bairro Nossa Senhora de Fátima, contendo um prédio em alvenaria de área 199,83m2. Resumo realizado pelo Leiloeiro Público Cristiano Schontag, www.trileiloes.com.br Detalha o processo de Leilão/Venda Pública na Plataforma COMPREI. Principais pontos do documento: >> Experiência e Assessoria: Conte com a Experiência de mais de 5.000 arrematações em 15 anos. Analisamos o Processo, Orientamos e Assessoramos até a Homologação Judicial e Posse. >> Vantagem na Confirmação de Lance: A confirmação de Lance pelo Valor Integral (Avaliação) tem vantagem sobre os demais Lances e Disputas. O primeiro que confirmar, Arremata Imediatamente o Bem!!! >> Opções de Parcelamento: Alguns Imóveis Aceitam até 59 Parcelas, com 25% de entrada. >> Regras dos Anúncios: Os anúncios do Sistema Comprei possuem regras padrões e estão divulgadas abertamente. Referente à situação do imóvel: * Disponível para Lances com ou sem Disputas ** Pendente de Ativação *** Compra Imediata >> Direcionamento à Plataforma do Leiloeiro: Assim que Vencer a Disputa ou Registrar a Confirmação de Lance na Compra Imediata, será obrigatoriamente direcionado para a Plataforma Digital do Leiloeiro Público, para demais atendimentos e assessoria. >> Como Participar: * Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe na Plataforma Digital www.trileiloes.com.br- Cristiano Schontag. Whatsapp: (51) 9.8126.2502 ** Utilize sua conta Gov.br para acessar como Comprador. *** Escolha entre "Compra Imediata" (valor integral) ou "Faça sua Proposta" (valor em Disputas e com Desconto). >> Compra Imediata: Encerra a venda imediatamente pelo maior valor (integral). Consulte Parcelamento. >> Faça sua Proposta: Encerra após 30 dias da ativação, sujeita a lances e disputas. >> Pagamentos: * Comissão de Leiloeiro Público (5%): Prazo de 24 horas após a proposta. Forma de Pagamento: Pix em Conta Informada pelo COMPREI e Leiloeiro Público. ** Entrada ou Total: Prazo de 2 dias após a proposta. Forma Padrão: DARF/Guia de Depósito Judicial. >> Parcelamento: * Condição: Valor igual ou superior à reavaliação. ** Entrada e Parcelas: Regra Geral: 25% + até 59 vezes. *** Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe na Plataforma Digital www.trileiloes.com.br- Cristiano Schontag. Whatsapp: (51) 9.8126.2502 >> Natureza Jurídica: * Aquisição Originária: Alienação por iniciativa particular. ** Responsabilidade: Cancelamento de ônus. *** Créditos Tributários: Sub-rogam-se no produto da alienação. >> Documentação e Posse: * Documentos: Expedidos pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. ** Auto de Alienação: Realizado pelo Leiloeiro Público e Assinado pelo Juiz. >> Imóveis: * Carta de Alienação. ** Registro Direto no RGI. *** Mandado de Imissão na Posse. >> Condições Gerais: * Venda Ad Corpus: O bem é vendido no estado em que se encontra. ** Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem. *** Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação - Consulte Documentos. **** As datas são referenciais e podem ser alteradas sem aviso prévio (verificar na Plataforma Comprei PGFN). ***** A Venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. ****** Parcelamento via CPC: Possibilidade de parcelamento com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial). >> Assessoria à Arrematação, Documentos e Dúvidas: * E-mail: contato@trileiloes.com.br ** Whatsapp: (51) 9.8126.2502 / (48) 9.9690.9090 Informações de Contato: Leiloeiro Público Oficial: CRISTIANO DA ROSA SCHONTAG, AARC/328 www.trileiloes.com.br

Location

📍 Porto, Pelotas, RS

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 2.8 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 325,685 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 202.44 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 31.9 % (reference year: 2010)
Employed population: 28.39 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 1,609 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: -0.07 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 97.19 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 190,000

Auctioneer's commission (5%)R$ 9,500

ITBI transfer tax (3%)R$ 5,700

Deed and registration (1.5%)R$ 2,850

Estimated total costR$ 208,050

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 334 auction properties on sale right now in Pelotas/RS, with an average discount of 44% on the appraisal. This lot has a 50% discount, above the city average.

Court case details

Case number5006321-02.2015.4.04.7110

Documents (2)

Official documents, in Portuguese.

📄 267271Document⬇📄 267152Document⬇

Frequently asked questions

How does buying this property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this property?

The minimum bid is R$ 190,000 — about 50% below the appraisal. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

⚠ We did not find the auction notice (edital) or the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).