Prédio com 04 pavimentos, com área total de 1.379,17m², no Centro, em Caçador/SC

Processo nº 5000015-43.2016.8.24.0012 Exequente(s): Deise Lucia Kostantiuk Moreira Executado(s): Berardi Comércio e Indústria Ltda Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, com área de 406,70m², representado pela "Gleba B" da planta do imóvel, situado na Rua Senador Salgado Filho, Município de Caçador/SC, localizado a 77,09 metros da esquina com a Rua Dr. Moacir Sampaio, dentro das seguintes medidas e confrontações: partindo do marco 3=PP, situado na confrontação com a Rua Senador Salgado Filho, deste, segue, confrontando com a Rua Senador Salgado Filho com o azimute de 105°18'00" e a distância de 13.65 metros até o marco 4; deste, segue, confrontando com a Gieba C (matrícula n° 35326) com o azimute de 195°04'47" e a distância de 27.59 metros até o marco 14; deste, segue, confrontando com a Gleba A (matricula n° 35324) com o azimute de 285°44'06" e a distância de 15.89 metros até o marco 13; deste, segue, confrontando com a Gleba A (matrícula n° 35324) com o azimute de 19°43'40" e a distância de 27.55 metros até o marco 3=PP; matriculado sob o nº 35.325 do C.R.I. de Caçador/SC. Obs.: Encravado sobre o o terreno um prédio de alvenaria, com 04 pavimentos, com área total de 1.379,17m², coberto com telhas de cimento amianto e leva o nº 72 da Avenida Senador Salgado Filho. O prédio é composto de 03 apartamentos com área de 140,00m2 cada. Constituído pelos apartamentos 101 frente à Av. Salgado Filho, com 02 quartos, cozinha, sala, banheiro e área de serviços. Apartamento 102, 03 quartos, sala, cozinha e banheiro e área de serviço, localizado aos fundos (sem vista para Av. Salgado Filho. Apartamento 201 frente para Av. Salgado Filho, 02 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviços. Uma sala comercial que ocupa toda a área térrea (frente para Av. Salgado Filho), onde atualmente funciona a Hamburgueria Soró. Uma garagem com capacidade para 04 veículos, no subsolo, com entrada pela servidão lateral, que serve ao prédio avaliado e ao prédio vizinho, lado esquerdo de quem olha de frente da Av Salgado Filho. Um terraço de aproximadamente 40m². Importante destacar que o prédio apresenta-se com aspecto de bem conservado tanto na parte externa, como na interna, sem rachaduras ou deslocamento do reboco, pintura conservada, apenas no apartamento 101, embaixo do terraço, apresenta indícios de infiltração, mas que já está sendo adotada as providências para correção. Foi mencionado o novo sistema de alarmes de incêndio instalado no prédio, cumprindo determinações do Corpo de Bombeiros Militares. As escadarias e corredores da área comum são todos em granito acastanhado com pigmentos preto e estão bem conservados, não indicando nenhum desgaste ou quebraduras. O imóvel localiza-se em área Central de Caçador, próximo a Mercados, farmácias, Uniarp, destacando que a Av. Salgado Filho tem sua importância destacada, pois liga o Centro de Caçador às Rodovias Estaduais e possui um amplo comércio diversificado em toda sua extensão. Ônus: Penhorado nos autos nº 5003015-81.2013.4.04.7211, nº 5004033-69.2015.4.04.7211, nº 2004.72.11.001719-5 que tramitam na 1ª Vara Federal de Caçador/SC; Servidão de passagem sobre uma área de 70,74m² do imóvel objeto da presente matrícula em favor do imóvel constante da matrícula nº 35.326 (R-3); existência da Ação de Execução nº 0003053-90.2012.8.24.0012 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Caçador/SC. Avaliado em R$ 3.350.000,00, em 12/01/2026, corrigido R$ 3.462.710,42 (três milhões, quatrocentos e sessenta e dois mil, setecentos e dez reais e quarenta e dois centavos) , em junho de 2026.