Hasta analysis
Typical price per m² in São PauloR$ 8,488/m² · based on 351 listings
Listed on HastaAug 23, 2026 (67 d ago)
Opportunity score57/100
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
CADASTRE-SE LOGIN Minhas Compras Leilões Quem Somos Como Participar Contato FAÇA SEU LOGIN × USUÁRIO SENHA Esqueci minha senha Entrar NOVO CADASTRO Fechar LOTE 001 Voltar a Lista LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO HIGIENÓPOLIS EM SÃO PAULO/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.092.400,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 560 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 APARTAMENTO NO BAIRRO HIGIENÓPOLIS EM SÃO PAULO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 26/11/2026 10:30 Lance Inicial: R$1.092.400,00 Valor de Avaliação: R$1.365.500,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE POÇOS DE CALDAS - 2º LEILÃO Cidade: São Paulo/SP Endereço: AVENIDA ANGÉLICA, 1683- 5º ANDAR OU 6º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO OSWALDO ARANHA Matrícula: 25.193 DO 5º OFÍCIO DO C.R.I DE SÃO PAULO/SP Descrição: APARTAMENTO Nº 51, SITUADO À AVENIDA ANGÉLICA, Nº 1683, 5º ANDAR OU 6º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO OSWALDO ARANHA, BAIRRO HIGIENÓPOLIS EM SÃO PAULO/SP, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA 25.193 DO 5º OFÍCIO DO C.R.I DE SÃO PAULO/SP. Processo: 0151752-58.2015.8.13.0518 Vara: 4ª VARA CÍVEL Comarca: POÇOS DE CALDAS/MG Exequente: MINAS SUL EMPREENDIMENTOS LTDA Executado: ILKA SANTIAGO DE CASTRO E OUTRO(S) Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA ANGÉLICA, 1683- 5º ANDAR OU 6º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO OSWALDO ARANHA Cidade: São Paulo / SP CONTATOS Avenida Francisco de Paula Ferreira, 959 Residencial Gramado - CEP: 38706-209 Patos de Minas - MG Pátio e Escritório: Avenida Marabá, 540 Bela Vista - CEP: 38703-236 Patos de Minas - MG Tel: (34) 3814-2286 Cel: (34) 99924-8692 [email protected] Atendimento de Segunda à Sexta das 9hs às 18hs MENU Leilões Quem Somos Como Participar? Fale Conosco CONECTE-SE Receba nosso informativo Nunca vamos compartilhar seu email. Enviar © 2026 - Leilões Ceruli - todos os direitos reservados Tecnologia SOLEON $(document).ready(function(){
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Location
📍 São Paulo, SP
Approximate location — the listing did not give the exact address.
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Region profile
- Average monthly wage (formal employment): 4.3 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 11,451,999 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 7,521 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 31.6 % (reference year: 2010)
- Employed population: 58.75 % (reference year: 2022)
- Area of the municipality: 1,523 km² (reference year: 2025)
- Annual growth rate: 0.15 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 97.42 % (reference year: 2022)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 1,092,400
Auctioneer's commission (5%)R$ 54,620
ITBI transfer tax (3%)R$ 32,772
Deed and registration (1.5%)R$ 16,386
Estimated total costR$ 1,196,178
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 5428 auction properties on sale right now in São Paulo/SP, with an average discount of 40% on the appraisal. This lot has a 20% discount, below the city average.
Court case details
Case number0151752-58.2015.8.13.0518
Court18 Vara: 4ª VARA CÍVEL Comarca: POÇOS DE CALDAS/MG Exequente: MINAS SUL EMPREENDIMENTOS LTDA Exec
Documents (5)
Official documents, in Portuguese.
Frequently asked questions
How does buying this apartment at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this apartment?
The minimum bid is R$ 1,092,400 — about 20% below the appraisal. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this apartment?
1st auction on Nov 26, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.