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House#968631

IMÓVEL RESIDENCIAL COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 400,00m2 EM SÃO LUIZ DO OESTE - TOLEDO/PR

📍 São Luiz do Oeste, Toledo, PR

Opening bid

R$ 1,900,000

Market price (city m²)R$ 2,744,616 — 30% below (low confidence)

View on the auctioneer's site and bid → (in Portuguese)🧮 Calculate the maximum bid ← Back to auctions

This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

800 m² total400 m² usable

Auction details

1st auctionNov 12, 2026

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

This property's opening bid is 31% below the typical price per m² in Toledo.

Opening bid per m²R$ 4,750/m²

Typical price per m² in ToledoR$ 6,862/m² · based on 14 listings

Listed on HastaAug 27, 2026 (63 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

IMÓVEL RESIDENCIAL COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 400,00m2 EM SÃO LUIZ DO OESTE - TOLEDO/PR DADOS DO IMÓVEL: LOCALIZAÇÃO: Rua Quatro Pontes, nº 1100, São Luiz do Oeste, Toledo/PR. ÁREA DO TERRENO: 800,00 m². ÁREA CONSTRUÍDA: Aproximadamente 400,00 m² (sendo 222,18 m² averbados na matrícula). MATRÍCULA: nº 20.893 1º Serviço de Registro de Imóveis de Toledo/PR. IMÓVEL COM CONDIÇÕES ÚNICAS DE PAGAMENTO: PARCELAMENTO EM ATÉ 10 ANOS ! Esta é a oportunidade definitiva para adquirir um imóvel de luxo com uma facilidade financeira raramente vista no mercado. Uma residência moderna, projetada para o máximo conforto, lazer e praticidade, localizada em uma das regiões mais tranquilas e valorizadas de Toledo. CONDIÇÃO EXCLUSIVA DE PARCELAMENTO O grande diferencial deste imóvel é a sua flexibilidade de aquisição: Parcelamento Direto: Em até 10 parcelas anuais Sem Juros: Uma oportunidade real de investimento a longo prazo. Observação Importante: A comissão deve ser paga integralmente à vista. *Condicionado à análise e aprovação de crédito e capacidade de pagamento. DESTAQUES E INFRAESTRUTURA: Imóvel de alto padrão com acabamentos modernos e ambientes integrados: Suítes: 01 suíte master com closet + 02 demi-suítes. Área Social: Ampla sala de TV e sala de jantar integrada à cozinha (totalmente mobiliada). Integração e Lazer: Janelas sistema Reiki que integram a área interna à piscina, permitindo o uso como bar. Bem-estar: Espaço exclusivo para academia com vista para a área externa, hidromassagem climatizada e piscina de vinil aquecida (com raia e tratamento por sal). Diferenciais: Espaço PET equipado para banho e secagem, cisterna de 7.500 litros, jardim e pomar formados. Mobiliário: Permanecem no imóvel todos os móveis planejados. CONDIÇÕES DE VENDA LEILÃO (AD CORPUS): CARÁTER DA VENDA: AD CORPUS. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, necessitando de reparos por conta do tempo e do período em que se encontra sem uso. Necessita de algumas reformas. ESTADO DO BEM: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias. RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE: Regularização documental e fiscal das benfeitorias se necessário, reformas e demais encargos de transferência. DILIGÊNCIA ESSENCIAL: OBRIGATÓRIO: Análise da Matrícula nº 20.893 e leitura integral do Edital de Leilão. RECOMENDADO: Consulta e visita ao imóvel, consulta a profissionais jurídicos e técnicos para avaliação. CORPORATIVO

Location

📍 São Luiz do Oeste, Toledo, PR

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 2.4 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 150,470 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 125.68 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 26.5 % (reference year: 2010)
Employed population: 49.47 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 1,197 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: 1.95 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 96.6 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 1,900,000

Auctioneer's commission (5%)R$ 95,000

ITBI transfer tax (3%)R$ 57,000

Deed and registration (1.5%)R$ 28,500

Estimated total costR$ 2,080,500

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 23 auction properties on sale right now in Toledo/PR.

Court case details

CourtCORPORATIVO

Documents (3)

Official documents, in Portuguese.

📄 Edital do leilãoAuction notice⬇📄 Edital do leilão — 148 KBAuction notice⬇📄 Edital do leilão — 149 KBAuction notice⬇

Frequently asked questions

How does buying this house at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this house?

The minimum bid is R$ 1,900,000. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this house?

1st auction on Nov 12, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

⚠ We did not find the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).