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Terreno#1065648
Gleba de terras situada no lugar denominado "Cava ou Contendas". MG 455. 33,32% do imóvel. Andradas/MG - Lote 25833 (ID 2429)

Gleba de terras situada no lugar denominado "Cava ou Contendas". MG 455. 33,32% do imóvel. Andradas/MG - Lote 25833 (ID 2429)

📍 Andradas, MG
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta19/10/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorLeilões RN
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 60 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA N.º 25.833 ANDRADAS, 28/09/2017. *** Protocolo n.º 85.660. IMÓVEL: GLEBA DE TERRAS, dividida e demarcada, com a área de 02ha.25as.97ca., em terrenos de pastos, culturas e cultivados, contendo um armazém medindo 1.600,00m2 de área edificada, de um pavimento, com um só cômodo, dotado de todas as instalações, destinado à depósito de café, situada no lugar denominado "CAVA OU CONTENDAS", neste município e Comarca de Andradas, Estado de Minas Gerais, compreendida dentro das seguintes divisas e confrontações: "Inicia-se pelo ponto 11f2 e segue com o rumo 85º NE, a distância de 30m, até o ponto 12f, confrontando com a Rodovia Andradas/Espírito Santo do Pinhal (MG-455), através de cerca de arame; deflete à direita e segue com o rumo 77º30'SE, a distância de 47m, até o ponto 13f, confrontando com a referida rodovia, através de cerca de arame; deflete à direita e segue com o rumo 68º SE, a distância de 42m, até o ponto 14f, confrontando ainda com a mesma rodovia, através de cerca de arame; deflete à esquerda e segue com o rumo 90º SW, a distância de 78m, até o ponto 15f, confrontando com a referida rodovia...

Ubicación

📍 Andradas, MG
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 40.553 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 86,39 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 28,81 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 469,396 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,71 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 93,76 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.350.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 117.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 70.500,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 35.250,00
Costo total estimadoR$ 2.573.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 11 inmuebles en subasta a la venta ahora en Andradas/MG, con un descuento medio del 31% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 2.350.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 19/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Leilões RN