Análisis Hasta
m² típico en José Geraldo da CruzR$ 4.225,96/m² · base de 4 anuncios
Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 57 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
LOTE 020 Imóvel composto por 10 lotes, quadra 14, com área total de 6.000m², situado à Rua Manoel Miguel Cordeiro s/n, José Geraldo da Cruz, Juazeiro do Norte/CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.575.000,00 + Comissão (5%): R$78.750,00 Total a Pagar: R$1.653.750,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 3874 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 MINISTERIO DA FAZENDA CEARÁ LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MINISTERIO DA FAZENDA Cidade: Juazeiro do Norte/CE Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/66038 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Descrição do bem: Lotes de terreno nºs 1 ao 10 da quadra 14 do Loteamento Manoel Soares Couto, pertencente ao de cujus Luiz Soares Couto, limitando-se ao norte com o município de Juazeiro do Norte, através da Rua Projetada, medindo 100metros de comprimento; ao sul com o município de Juazeiro do Norte, através de Rua projetada, medindo 100metros de comprimento; nascente com o município de Juazeiro do Norte, através da Rua principal, já devidamente calçada de nome Miguel Cordeiro, medindo 60metros de largura e ao poente com o município de Juazeiro do Norte, através da Rua projetada, medindo 60metros de largura, perfazendo uma área de 6.000 (seis mil) metros quadrados. Imóvel matriculado sob o nº 10.332, do Cartório do 5° Ofício da Comarca de Juazeiro do Norte/CE Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 02/03/2026 = R$ 2.100.000,00 • Melhor Proposta: de 02/03/2026 até 05/12/2026 = R$ 1.575.000,00 *Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 50% (cinquenta por cento) do valor total e o remanescente em até 59 (cinquenta e nove) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0000267-80.2013.4.05.8102 Vara: 16ª VARA FEDERAL DE JUAZEIRO DO NORTE – CEARÁ Exequente: MINISTÉRIO DA FAZENDA Executado: MM FOLHEADOS LTDA Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/66038 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Juazeiro do Norte / CE
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 286.120 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1.106 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 42,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 21,99 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 258,788 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 89,11 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.575.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 78.750,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 47.250,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 23.625,00
Costo total estimadoR$ 1.724.625,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 84 inmuebles en subasta a la venta ahora en Juazeiro do Norte/CE, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0000267-80.2013.4.05.8102
Juzgado02 Vara: 16ª VARA FEDERAL DE JUAZEIRO DO NORTE – CEARÁ Exequente: MINISTÉRIO DA FAZENDA Executado
Documentos (1)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 1.575.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.