Análisis Hasta
Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 57 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
LOTE 033 Gleba de terras, com uma área de 420ha, denominada Fazenda Larga, localizada no distrito de São Joaquim, Januária-MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$378.000,00 + Comissão (5%): R$18.900,00 Total a Pagar: R$396.900,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 2432 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 FAZENDA NACIONAL MINAS GERAIS LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: FAZENDA NACIONAL Cidade: Januária/MG Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/77665 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Gleba de terras, com uma área de 420ha, denominada Fazenda Larga, localizada em lugar denominado de Catulé e Viadinho, no distrito de São Joaquim, Januária-MG. Imóvel matriculado sob o nº 15.344 no Cartório de Ofício de Registro de Imóveis de Januária/MG. Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 11/09/2026 = R$ 630.000,00 • Melhor Proposta: de 11/09/2026 até 12/10/2026 = R$ 378.000,00 *Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 59 (cinquenta e nove) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0001604-89.2015.4.01.3820 Vara: 06ª VARA FEDERAL DE BELO HORIZONTE – MINAS GERAIS Exequente: FAZENDA NACIONAL, CNPJ: 00.394.460/0216-53 Executado: CONTINETAL DISTRIBUIDORA DE ALIMENTOS LTDA Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/77665 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Januária / MG
Ubicación
📍 Centro, Januária, MG
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 65.150 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 9,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 47 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 12,28 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 6.662 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,04 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 88,39 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 378.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 18.900,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.340,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.670,00
Costo total estimadoR$ 413.910,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Januária/MG, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0001604-89.2015.4.01.3820
Juzgado20 Vara: 06ª VARA FEDERAL DE BELO HORIZONTE – MINAS GERAIS Exequente: FAZENDA NACIONAL, CNPJ: 00
Documentos (3)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 378.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.