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Terreno#1067744

Leilão Vara do Trabalho de Camaquã - Posto São Lourenço do Sul - Lote 002 (ID 8758)

📍 São Lourenço do Sul, RS

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 280.000,00

TasaciónR$ 400.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 360.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)23/09/2026

2ª subasta09/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCLECI AMABILE LEVY ZAGO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 57 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

O imóvel de matrícula 14.001 do CRI de São Lourenço do Sul, localizado à Rua Santa Cruz nº 891, consistente em um terreno urbano situado nesta cidade de São Lourenço do Sul, no quadro nº. 393, com 170,83m2 de área superficial, ou seja, 13,90m de frente oeste, no lado ímpar da rua Santa Cruz; pelo lado Norte, mede 12,33m e entesta com terreno dos vendedores; Leste, mede 13,90m e entesta com terreno de Gregório Benes Brum, hoje de Arno Gehrke; Sul, mede 12,25m, a entestar com terreno dos vendedores. Distante 14,00 metros da esquina da rua 25 de Julho. No quadro formado pelas ruas: Santa Cruz, 25 de Julho, Mar Azul e São Cristovão Colombo. Sem benfeitorias.

Ubicación

📍 São Lourenço do Sul, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 41.989 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 20,59 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 17,89 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.039 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,22 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,05 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 360.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 18.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.800,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.400,00

Costo total estimadoR$ 394.200,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 14 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Lourenço do Sul/RS.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 280.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 23/09/2026, 2.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).