Hasta › Subastas › Rio Grande do Sul › Carazinho › Apartamento 303 localizado no 3º pavimento do Edifício Mauá, na lateral esquerda e junta à divisa norte para quem postado na Avenida Mauá olhar de frente para o edifício, com a área privativa de 107,33m²; Box 202 localizado no 2º pavimento do Edifício Mauá, com a área privativa de 13,01m²; e, Box 219 localizado no 2º pavimento do Edifício Mauá, com a área privativa de 14,50m². Imóveis este situados na Avenida Mauá, 197, na cidade de Carazinho/RS. Matrículas nºs 45.506, 45.467 e 45.484.
Departamento#1083453
Apartamento 303 localizado no 3º pavimento do Edifício Mauá, na lateral esquerda e junta à divisa norte para quem postado na Avenida Mauá olhar de frente para o edifício, com a área privativa de 107,33m²; Box 202 localizado no 2º pavimento do Edifício Mauá, com a área privativa de 13,01m²; e, Box 219 localizado no 2º pavimento do Edifício Mauá, com a área privativa de 14,50m². Imóveis este situados na Avenida Mauá, 197, na cidade de Carazinho/RS. Matrículas nºs 45.506, 45.467 e 45.484.

Apartamento 303 localizado no 3º pavimento do Edifício Mauá, na lateral esquerda e junta à divisa norte para quem postado na Avenida Mauá olhar de frente para o edifício, com a área privativa de 107,33m²; Box 202 localizado no 2º pavimento do Edifício Mauá, com a área privativa de 13,01m²; e, Box 219 localizado no 2º pavimento do Edifício Mauá, com a área privativa de 14,50m². Imóveis este situados na Avenida Mauá, 197, na cidade de Carazinho/RS. Matrículas nºs 45.506, 45.467 e 45.484.

📍 Carazinho, RS
Puja mínima (2ª ronda)
Valor por confirmar
TasaciónR$ 480.000,00
1.ª ronda (cerrada)R$ 480.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)04/09/2026
2ª subasta01/05/4701
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorGILMAR THUME
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en CarazinhoR$ 6.396,08/m² · base de 5 anuncios
Publicado en Hasta02/09/2026 (hace 57 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento 303 localizado no 3º pavimento do Edifício Mauá, na lateral esquerda e junta à divisa norte para quem postado na Avenida Mauá olhar de frente para o edifício, com a área privativa de 107,33m²; Box 202 localizado no 2º pavimento do Edifício Mauá, com a área privativa de 13,01m²; e, Box 219 localizado no 2º pavimento do Edifício Mauá, com a área privativa de 14,50m². Imóveis este situados na Avenida Mauá, 197, na cidade de Carazinho/RS. Matrículas nºs 45.506, 45.467 e 45.484.

Ubicación

📍 Carazinho, RS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Superficie del municipio: 666,694 km² (año de referencia: 2025)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 61.804 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 92,7 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,3 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 31,36 % (año de referencia: 2022)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,34 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,12 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 480.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 24.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.400,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 7.200,00
Costo total estimadoR$ 525.600,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 28 inmuebles en subasta a la venta ahora en Carazinho/RS.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 04/09/2026, 2.ª subasta el 01/05/4701. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

GILMAR THUME