Hasta › Subastas › Ceará › Caucaia › Gleba A.T. 68.960 m² - Sítios Novos, Caucaia/CE Praça Única 11/03/2027 À vista

Inmueble rural#1220539

Gleba A.T. 68.960 m² - Sítios Novos, Caucaia/CE Praça Única 11/03/2027 À vista

📍 Sítios Novos, Caucaia, CE

Puja mínima

R$ 2.400.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/03/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CaucaiaR$ 3.670,83/m² · base de 244 anuncios

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 51 d)

Puntuación de oportunidad19/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🌳 Gleba de Terras – Fazenda Santa Rita – Caucaia/CE 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam uma área de aproximadamente 6,90 hectares em Caucaia/CE. A Gleba 04 da área remanescente da Fazenda Santa Rita possui 68.960,00 m² , com 113 metros de frente para a Rodovia Federal BR-020 , oferecendo ampla extensão territorial e potencial de aproveitamento, observadas as restrições ambientais e a legislação aplicável. 📍 Endereço Completo Sítios Novos, s/n – Gleba 04 – Área Remanescente da Fazenda Santa Rita – Caucaia/CE CEP: 61.695-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Uma parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente da Fazenda Santa Rita , no município de Caucaia/CE, designada Gleba 04 , com área total de 68.960,00 m² , equivalente a aproximadamente 6,90 hectares . O imóvel encontra-se sem construção , possui frente para a faixa de domínio da Rodovia Federal BR-020 e confronta, nos fundos, com a área de preservação do Rio Ceará . 🔹 Imóvel 01 Gleba 04 da área remanescente da Fazenda Santa Rita, com área de 68.960,00 m² , sem construção. Confrontações: · Leste – Frente: Faixa de domínio da Rodovia Federal BR-020, medindo 113,00 m · Oeste – Fundos: Área de preservação do Rio Ceará, em linha curva, medindo 234,00 m · Sul – Lado direito: Gleba 03, medindo 596,00 m · Norte – Lado esquerdo: Gleba 05, via de acesso em terreno acrescido de marinha de propriedade da TBA e Gleba 15, em quatro segmentos retilíneos e contínuos, totalizando 803,00 m Benfeitorias: Não possui construções, conforme informações fornecidas. 📐 Áreas Área total do terreno: 68.960,00 m² (aprox. 6,90 ha) Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Gleba de terras 📑 Matrículas Matrícula nº: 16.039 🏛️ Cartório de Registro: Ofício Privativo de Registro de Imóveis da Comarca de Caucaia – CE CNPJ: 01.695.306/0001-72 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 16.039 Processo: 00395123320128060064 Juízo: 2ª Vara Estadual – Caucaia/CE Gravames: Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Sítios Novos, Caucaia, CE

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 355.679 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 290,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 43,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 15,06 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.223 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,89 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 91,58 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.400.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 120.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 72.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 36.000,00

Costo total estimadoR$ 2.628.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 160 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caucaia/CE, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0039512-33.2012.8.06.0064

Juzgado2ª Vara Estadual – Caucaia/CE

Distrito judicialCaucaia

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.400.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 11/03/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).