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Casa#1220547

Casa A.T. 507,5 m² - Centro, Uberaba/MG Praça Única 26/05/2027 À vista

📍 Centro, Uberaba, MG, 38010400

Puja mínima

R$ 846.938,77

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/05/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 2.500,00/m² · base de 5 anuncios

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 51 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Imóvel Urbano – Centro – Uberaba/MG 🛒 Excelente oportunidade para investidores em uma localização central de Uberaba/MG. O imóvel possui 507,50 m² de terreno , situado na Rua Senador Pena, em região consolidada, com ampla infraestrutura de comércio e serviços e potencial para diferentes formas de aproveitamento, conforme legislação e zoneamento municipal. 📍 Endereço Completo Rua Senador Pena, nº 276 (antigo nº 48) – Centro – Uberaba/MG CEP: 38.010-400 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel urbano situado na Rua Senador Pena, nº 276 , antigo nº 48, no Centro de Uberaba/MG, registrado sob a matrícula nº 35.711 . O terreno possui área total de 507,50 m² , estando inserido em região central e consolidada do município, com acesso a comércio, serviços e infraestrutura urbana. 🔹 Imóvel 01 Imóvel urbano localizado na Rua Senador Pena, nº 276, Centro, Uberaba/MG, com área total de terreno de 507,50 m² . Confrontações: · Frente: Rua Senador Pena · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 507,50 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Imóvel urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 35.711 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberaba/MG CNPJ: 20.025.672/0001-69 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 35.711 Processo: 00011357820074013802 Juízo: 5ª Vara Federal – Belo Horizonte/MG Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Uberaba/MG 🚗 Localização central: imóvel situado no Centro de Uberaba, com acesso facilitado às principais vias e demais regiões da cidade. 🏬 Infraestrutura consolidada: o entorno possui ampla oferta de comércio, serviços, instituições financeiras, restaurantes, escolas e demais atividades urbanas. 📈 Potencial de investimento: terreno de 507,50 m² em região central, podendo ser avaliado para diferentes projetos e formas de utilização, conforme zoneamento e legislação municipal. 📌 Localização estratégica: a r Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Centro, Uberaba, MG

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,87 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 337.836 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 74,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,96 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.524 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,11 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 846.938,77

Comisión del subastador (5%)R$ 42.346,94

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 25.408,16

Escritura y registro (1,5%)R$ 12.704,08

Costo total estimadoR$ 927.397,95

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 263 inmuebles en subasta a la venta ahora en Uberaba/MG, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001135-78.2007.4.01.3802

Juzgado5ª Vara Federal – Belo Horizonte/MG

Distrito judicialUberaba

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 846.938,77. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 26/05/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).