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Terreno#1220548

Terreno A.T. 2.500 m² - Vila Rosa, Dourados/MS Praça Única 03/05/2027 À vista

📍 Vila Rosa, Dourados, MS

Puja mínima

R$ 1.163.607,29

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/05/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en DouradosR$ 4.582,44/m² · base de 132 anuncios

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 51 d)

Puntuación de oportunidad25/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏡 Terreno com Edificações Residenciais – Vila Rosa – Dourados/MS 🛒 Excelente oportunidade para investidores em Dourados/MS. O imóvel possui expressivos 2.500,00 m² de terreno e conta com três construções residenciais , totalizando 351,27 m² de área construída . A dimensão da área e a existência de edificações tornam o imóvel interessante para uso residencial, exploração patrimonial ou eventual desenvolvimento, conforme legislação e viabilidade urbanística. 📍 Endereço Completo Rua Floriano Brum, s/n – Lote 03, Quadra 17 – Loteamento Chácara Cauiás – Vila Rosa – Dourados/MS CEP: 79.831-140 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno nº 03 da Quadra 17 , integrante do Loteamento Chácara Cauiás , localizado na Rua Floriano Brum, em Dourados/MS. O imóvel possui área total de 2.500,00 m² e conta com 03 construções residenciais , que juntas totalizam 351,27 m² de área construída . A expressiva área territorial, associada às edificações existentes, oferece diferentes possibilidades de aproveitamento, sujeitas à análise das condições do imóvel, zoneamento e legislação municipal aplicável. 🔹 Imóvel 01 Lote de terreno nº 03 da Quadra 17, com área de 2.500,00 m² , contendo três construções residenciais. Confrontações: · Frente: Rua Floriano Brum · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: 03 construções residenciais , com área total construída de 351,27 m² . 📐 Áreas Área total do terreno: 2.500,00 m² Área construída: 351,27 m² Tipo de imóvel: Terreno com edificações residenciais 📑 Matrículas Matrícula nº: 24.490 🏛️ Cartório de Registro: Registro de Imóveis da Primeira Circunscrição de Dourados/MS CNPJ: 52.345.463/0001-99 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 24.490 Processo: 00005192619994036002 Juízo: 2ª Vara Federal – Dourados/MS Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Dourados/MS 🚗 Boa integração urbana: imóvel localizado em área urbana de Dourados, com acesso às principais vias e demais regiões do mu Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Vila Rosa, Dourados, MS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 243.367 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 59,9 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,05 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,97 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.063 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.163.607,29

Comisión del subastador (5%)R$ 58.180,36

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 34.908,22

Escritura y registro (1,5%)R$ 17.454,11

Costo total estimadoR$ 1.274.149,98

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 104 inmuebles en subasta a la venta ahora en Dourados/MS, con un descuento medio del 33% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000519-26.1999.4.03.6002

Juzgado2ª Vara Federal – Dourados/MS

Distrito judicialDourados

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 1.163.607,29. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/05/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).