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Inmueble#1252506

IMÓVEL NA RUA SATURNINO DE BRITO, RIO GRANDE/RS. CONSTITUIDO DO LOTE 27 DA QUADRA 11, NA VILA SÃO MIGUEL. MEDINDO 10,00M X 50,00M. HÁ UM PEQUENO PREDIO DE ALVENARIA DE 02 PAVIMENTOS, COM CERCA DE 70M². __

📍 R. Saturnino De Brito, S/N, Vila São Miguel, Rio Grande, RS, 96212630

Puja mínima50% OFF

R$ 190.000,00

TasaciónR$ 380.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

70 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorDaniel Cintra Zanella

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 2.714,29/m²

m² típico en Rio GrandeR$ 2.788,89/m² · base de 44 anuncios

Publicado en Hasta09/09/2026 (hace 49 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL NA RUA SATURNINO DE BRITO, RIO GRANDE/RS. CONSTITUIDO DO LOTE 27 DA QUADRA 11, NA VILA SÃO MIGUEL. MEDINDO 10,00M X 50,00M. HÁ UM PEQUENO PREDIO DE ALVENARIA DE 02 PAVIMENTOS, COM CERCA DE 70M². OBS: OS IMÓVEIS CONSTANTES DAS MATRÍCULAS 31.119, 50.929 E 50.930 SÃO CONTÍGUOS E ESTÃO CERCADOS PELO MESMO MURO, COM ACESSO ÚNICO POR UM PORTÃO PRÓPRIO PARA PASSAGEM DE AUTOMÓVEIS/CAMINHÕES. A ÚNICA CONSTRUÇÃO CONSTITUI-SE EM UM PEQUENO PRÉDIO, EDIFICADO SOBRE O TERRENO MATRÍCULA N.º 50.930. PELA CONFIGURAÇÃO DOS LOTES E INEXISTÊNCIA DE OUTRAS CONSTRUÇÕES, É POSSÍVEL QUE OS LOTES SEJAM DEMARCADOS E TEREM ACESSO INDEPENDENTE. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

Ubicación

📍 Vila São Miguel, Rio Grande, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 191.900 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 71,53 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 27,6 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.683 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,23 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,74 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 190.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 9.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.700,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.850,00

Costo total estimadoR$ 208.050,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 113 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio Grande/RS, con un descuento medio del 34% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso5004729-13.2016.4.04.7101

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 285934Documento⬇📄 285935Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 190.000,00 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).