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Inmueble#1265470
Um terreno com área superficial de 360,00 m², situado na Rua Renato Robinson, Bairro União, inserido no Lote 14, da Quadra 06, no Loteamento Tresbe, distante 24 metros da Rua Alceu Wamosy, na cidade de Estância Velha/RS. Registrado sob matrícula nº 8.993

Um terreno com área superficial de 360,00 m², situado na Rua Renato Robinson, Bairro União, inserido no Lote 14, da Quadra 06, no Loteamento Tresbe, distante 24 metros da Rua Alceu Wamosy, na cidade de Estância Velha/RS. Registrado sob matrícula nº 8.993

📍 União, de Estância Velha, RS, 93600000
Puja mínima
R$ 280.000,00
TasaciónR$ 280.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 140.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorGabriel Rosa Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta10/09/2026 (hace 61 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL: Um terreno situado em Estância Velha, constituído pelo lote nº 14 da quadra 6, do Loteamento Tresbe, com frente ao leste para a Rua A, medindo 12 metros, fundos ao oeste fazendo divisa com os lotes nºs 11 e 17, medindo 12 metros, lado direito ao sul fazendo divisa com o lote nº 15, medindo 30 metros e lado esquerdo ao norte fazendo divisa com o lote nº 13 medindo 30 metros, com a área superficial de 360 m2, distando 24 metros da esquina com a Rua H(Alceu Vamose), dentro do quarteirão formado pelas Ruas A, G(Luiz de Camões), B e H(Alceu Vamose). CONFORME AV. 4/8993, em 22 de agosto de 2000. Prot. nº 55274 de 14.08.2000. Conforme requerimento e Certidão nº 430/99, expedida em 12.08.1999, pelo Chefe de Cadastro e com o visto do Secretário de Planejamento da Prefeitura Municipal de Estância Velha, apresentados e arquivados neste Serviço, as Ruas A,G,B e H mencionadas na abertura desta matrícula, denominam-se atualmente Rua Renato Robinson, Rua Luiz de Camões, Avenida Carlos Antônio Bender e Rua Alceu Wamosy, respectivamente. Registrado sob Matrícula nº 8993 do Livro Nº 2 - Registro Geral do Ofício de Registro de Imóveis Comarca de Estância Velha - RS. Avaliação realizada em 21/07/2025

Ubicación

📍 União, de Estância Velha, RS

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 280.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 14.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.400,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.200,00
Costo total estimadoR$ 306.600,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 4 inmuebles en subasta a la venta ahora en de Estância Velha/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5000252-11.2013.8.21.0095
Juzgado95 Vara Judicial JUÍZO DA 1ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE ESTÂNCIA VELHA / ESTÂNCIA VELHA Juiz Res

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 280.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Gabriel Rosa Leilões