Imóvel Comercial c/ 768 m² A.T/573,80 m² A.C. – Sumaré (SP)

IMÓVEL COMERCIAL COM LOJA E OFICINA – 768 M² DE TERRENO E 573,80 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA – SUMARÉ/SP Excelente oportunidade para aquisição de imóvel comercial situado na Rua Marcelo Pedroni, nº 401, Jardim São Paulo, na região central de Sumaré/SP , constituído pela reunião dos Lotes 5, 6 e 7 da Quadra 9, correspondentes às matrículas nºs 2.903, 2.904 e 2.905 do Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré/SP. O imóvel possui área total de terreno de 768,00 m² , com formato quadrilátero, aproximadamente 31,50 metros de frente e fundos e laterais de 24,00 e 25,00 metros, conforme as matrículas. A área encontra-se perfeitamente delimitada por muros e portões, apresentando topografia predominantemente plana , com pequeno aclive nos fundos. Localizado em região central e urbanizada de Sumaré , o imóvel está inserido em área classificada pelo Plano Diretor como Zona Mista , com ampla diversidade de atividades comerciais e de serviços em seu entorno, incluindo lojas, oficinas, restaurantes, escritórios, drogarias e outros estabelecimentos. A localização conta com completa infraestrutura urbana, incluindo ruas pavimentadas e arborizadas, calçadas, guias e sarjetas, energia elétrica, iluminação pública, telefonia, abastecimento de água, rede de esgoto e drenagem de águas pluviais , além de transporte público nas proximidades. Sobre o terreno existe área construída total de aproximadamente 573,80 m² , composta por uma edificação principal de 126,60 m² e uma área coberta destinada à oficina de 447,20 m². A edificação principal corresponde a uma loja comercial , originalmente uma residência reformada, atualmente adaptada para utilização comercial, contando com espaço de exposição e venda de pneus, áreas de estoque, vestiário, cozinha e sanitários. A construção possui estrutura de concreto, fechamento em alvenaria, piso com revestimento cerâmico e cobertura em telhas cerâmicas. Complementando o imóvel, existe uma ampla área coberta destinada à oficina e serviços automotivos , com aproximadamente 447,20 m², composta por estrutura metálica, cobertura em chapas onduladas com elementos translúcidos para iluminação, piso de concreto com acabamento cimentado, muros laterais e acesso para veículos por portão de correr. O conjunto apresenta vocação comercial consolidada , especialmente para atividades relacionadas ao setor automotivo, serviços, comércio, oficina, armazenagem e outras utilizações compatíveis com o zoneamento e as características da região. Conforme constatado no laudo, o estado geral de conservação das edificações varia entre razoável e bom , apresentando estrutura e espaços adequados à utilização comercial. ATENÇÃO: o presente leilão refere-se ao imóvel e às respectivas benfeitorias , constituído pelos terrenos correspondentes às matrículas nºs 2.903, 2.904 e 2.905, totalizando 768,00 m² de terreno. A eventual atividade empresarial atualmente desenvolvida no local, bem como seus bens móveis, equipamentos, estoque, marcas ou demais elementos não integrantes do imóvel, não fazem parte do objeto da alienação , salvo disposição expressa em sentido contrário no edital. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: conforme o laudo de avaliação judicial, o imóvel foi avaliado em R$ 1.320.000,00 , com data-base de março de 2020. Referido valor foi atualizado monetariamente até setembro de 2026 pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP) , passando a corresponder a R$ 1.894.003,70 , exclusivamente para fins de atualização monetária, sem incidência de juros. Assim, o valor de avaliação atualizado do imóvel, em sua totalidade, é de R$ 1.894.003,70.