Terreno Comercial de 1.083,00 m² – Centro - Sumaré (SP)

Terreno Comercial de 1.083,00 m² – Região Central de Sumaré/SP – Matrícula nº 14.604 Excelente oportunidade para aquisição de imóvel comercial situado na Avenida Júlia Vasconcelos Bufarah, nº 603, Centro, Sumaré/SP , constituído pelo Lote 024 da Quadra B, do loteamento Anauat Attallah , objeto da matrícula nº 14.604 do Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré/SP. O imóvel possui área total de terreno de 1.083,00 m² , apresentando formato quadrangular, topografia plana, solo seco e firme, estando situado em esquina com duas frentes , para a Avenida Júlia Vasconcelos Bufarah e para a Rua Máximo Biondo. Trata-se de localização estratégica na região central de Sumaré , em área classificada pelo Plano Diretor municipal como ZM – Zona Mista , onde são admitidas atividades como comércio em geral, escritórios, autarquias públicas, prestadoras de serviços, atividades diversas e residências. O imóvel encontra-se inserido em região plenamente urbanizada , com ruas pavimentadas e sinalizadas, calçadas, guias e sarjetas, além de redes públicas de energia elétrica, iluminação, telefonia fixa, abastecimento de água, esgoto e águas pluviais. A localização também é favorecida pela disponibilidade de transporte público municipal e intermunicipal, coleta de lixo, acesso à internet e telefonia móvel , estando o imóvel situado defronte ao terminal rodoviário de Sumaré , circunstância que amplia sua visibilidade e facilidade de acesso. O terreno encontra-se delimitado por alambrados e paredes dos imóveis vizinhos , dispondo de acesso pelas duas frentes. Conforme constatado na vistoria, as antigas benfeitorias mencionadas na Certidão de Valor Venal não mais existem , permanecendo apenas um telheiro remanescente de antigo posto de combustíveis , o qual, em razão de sua idade e estado de conservação, foi considerado pelo perito sem valor econômico para fins de avaliação . Dessa forma, a avaliação judicial considerou exclusivamente o valor do terreno. O imóvel possui relevante potencial de utilização comercial em razão de sua localização central, posição de esquina, duas frentes e proximidade imediata do terminal rodoviário , características destacadas no diagnóstico de mercado realizado pelo perito. O laudo ressalva, entretanto, que anteriormente funcionou no local um posto de combustíveis e que não foi objeto da avaliação a verificação de eventual passivo ambiental decorrente dessa atividade. Para a determinação do valor, foi empregado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado , mediante pesquisa de imóveis semelhantes em Sumaré e tratamento estatístico dos elementos coletados. O trabalho foi caracterizado como Laudo de Avaliação Completo, com Grau de Fundamentação II , seguindo as disposições da ABNT NBR 14653-1, ABNT NBR 14653-2 e da Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP. Após a análise dos elementos comparativos, o laudo apurou valor unitário básico de R$ 1.546,60/m² , referente a março de 2020. Aplicado à área total de 1.083,00 m², resultou no valor de R$ 1.674.967,80 , posteriormente arredondado pelo perito para R$ 1.675.000,00 . ATENÇÃO: o objeto corresponde ao terreno matriculado sob nº 14.604 , com área total de 1.083,00 m² . A avaliação judicial considerou o imóvel essencialmente como terreno, uma vez que o telheiro remanescente foi expressamente desconsiderado por não possuir valor econômico. Também não fizeram parte do escopo do trabalho a verificação de débitos ou ônus incidentes sobre o imóvel, a apuração de eventual passivo ambiental decorrente da antiga atividade de posto de combustíveis, bem como a verificação da titulação e situação legal do imóvel, conforme ressalvas expressamente apresentadas no laudo. VALOR DE AVALIAÇÃO: conforme o laudo judicial, o imóvel foi avaliado em R$ 1.675.000,00 (um milhão, seiscentos e setenta e cinco mil reais) , com referência em março de 2020 . Assim, o valor de avaliação do imóvel, conforme o laudo judicial, é de R$ 1.675.000,00.