VAGAS DE GARAGEM

EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Nº 5008694-88.2023.8.24.0011/SC EXEQUENTE : ANGELO SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA EXECUTADO : STOFELLA CONFECCOES LTDA EXECUTADO : PAULA CHARINE VENTURELLI STOFELLA BEM PENHORADO: A) Vaga de garagem nº 36 , localizada no segundo pavimento, com área de 15,35m 2 . Registro: Livro 02. Matrícula 87.433. Registrado no Ofício de Registro de Imóveis de Brusque/SC. Proprietários: Paula Charine Venturelli Stofella e Ricardo Stofella. Logradouro/localização: Rua João Olinger, nº 94, Residencial Olinger, bairro São Luiz, cidade de Brusque/SC. B) Vaga de garagem nº 50, localizada no segundo pavimento, com área de 15,35m 2 . Registro: Livro 02. Matrícula 87.452. Registrado no Ofício de Registro de Imóveis de Brusque/SC. Proprietários: Paula Charine Venturelli Stofella e Ricardo Stofella. Logradouro/localização: Rua João Olinger, nº 94, Residencial Olinger, bairro São Luiz, cidade de Brusque/SC. Diante de todo o exposto, AVALIO; Vaga de garagem nº 36 , localizada no segundo pavimento, com área de 15,35m 2 . Registro: Livro 02. Matrícula 87.433. Registrado no Ofício de Registro de Imóveis de Brusque/SC, em R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) ; AVALIAÇÃO CORRIGIDA PELO INPC (IBGE) 08/2026: R$ 81.754,90 (oitenta e um mil setecentos e cinquenta e quatro reais noventa centavos). CADA VAGA. Vaga de garagem nº 50, localizada no segundo pavimento, com área de 15,35m 2 . Registro: Livro 02. Matrícula 87.452 . Registrado no Ofício de Registro de Imóveis de Brusque/SC, em R$ 80.000,00 (oitenta mil reais). AVALIAÇÃO CORRIGIDA PELO INPC (IBGE) 08/2026: R$ 81.754,90 (oitenta e um mil setecentos e cinquenta e quatro reais noventa centavos). CADA VAGA. CRITÉRIO(S): Na avaliação utilizou-se para aferição do(s) valor(es) o método comparativo direto de dados de mercado, com base na pesquisa de imóveis de natureza semelhantes, no mesmo bairro e região. CARACTERÍSTICAS: Em ambas, boa funcionalidade e espaço, piso regular e com portão. Facilidade de manobra. Tipo fixa. Coberta. Localização: Residencial Olinger. OBS: O preço mínimo para arremate do bem deverá corresponder ao valor da avaliação no primeiro leilão e a 70% do valor da avaliação em segundo leilão , a fim de garantir o correspondente à cota-parte do cônjuge alheio à execução, sendo aceito o pagamento apenas em moeda nacional e permitido o parcelamento, na forma do art. 895 do Código de Processo Civil, mas sempre respeitada a preferência pelo pagamento à vista. Registre-se, ainda, que a participação na hasta pública está restrita aos próprios condôminos, conforme entendimento já consolidado do Superior Tribunal de Justiça (REsp n.º 2095402/SC, Rel. Min. Antonio Carlos Ferreira, 4ª Turma, julgado em 6/8/2024). MATRÍCULA Nº 87.452 – GARAGEM Nº 50 Descrição: Garagem nº 50, integrante do Residencial Olinger, localizada na Rua João Olinger, nº 94, Bairro São Luiz, Brusque/SC, situada no G1, primeiro andar ou segundo pavimento, com área privativa de 12,50 m², área comum real de 2,85 m², área total real de 15,35 m² e fração ideal de 0,1260% do terreno, confrontando pela frente com circulação de veículos, fundos com terras de Manoel do Carmo Inocente, lado direito com a vaga nº 51 e lado esquerdo com a vaga nº 49. Proprietários: Ricardo Stofella e Paula Charine Venturelli Stofella. Ônus/gravames: a) R-5/87.452 – alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal; b) AV-7/87.452 – averbação premonitória referente à execução de título extrajudicial movida por Oregon Administradora de Shopping Centers Ltda.; c) AV-8/87.452 – averbação premonitória referente à execução de título extrajudicial nº 5008694-28.2023.8.24.0011, movida por Angelo Sociedade Individual de Advocacia. Observação: a certidão apresentada foi emitida em 23/02/2024 Matrícula 87.433 — GARAGEM Nº 36 Descrição da Garagem nº 36, localizada no G1, primeiro andar ou segundo pavimento, integrante do Residencial Olinger, situado na Rua João Olinger, nº 94, Bairro São Luiz, Brusque/SC, com área privativa de 12,50 m², área comum real de 2,85 m², área total real de 15,35 m² e fração ideal do terreno de 0,1260%. Confronta-se pela frente com circulação de veículos, fundos com a vaga nº 37, lado direito com a vaga nº 35 e lado esquerdo com a vaga nº 38. A matrícula registra a aquisição por Ricardo Stofella e Paula Charine Venturelli Stofella, mediante o R-4, em 22/06/2022. 87433. Ônus que eu colocaria expressamente Alienação fiduciária – R-5 Existe alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, tendo Ricardo Stofella e Paula Charine Venturelli Stofella como devedores/fiduciantes. O registro está vinculado ao mesmo contrato de financiamento e contempla, além do apartamento, as garagens 36 e 50. 87433. Ônus: Conforme R-5 da matrícula nº 87.433, consta registrada alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF, figurando como devedores/fiduciantes Ricardo Stofella e Paula Charine Venturelli Stofella. AV-7 – averbação premonitória Há averbação premonitória referente à execução movida por Oregon Administradora de Shopping Centers Ltda., processo nº 5003812-85.2023.8.24.0011, com valor da causa de R$ 184.367,02. 87433.pdf AV-8 – averbação premonitória Há também averbação premonitória referente à execução nº 5008694-28.2023.8.24.0011, movida por Angelo Sociedade Individual de Advocacia, com valor da causa de R$ 30.475,13. Como as duas vagas pertencem aos mesmos proprietários e estão vinculadas ao mesmo financiamento, LOTE – GARAGENS Nº 36 E Nº 50 1) Garagem nº 36 – Matrícula nº 87.433:[descrição acima] 2) Garagem nº 50 – Matrícula nº 87.452:[descrição correspondente] Proprietários registrais: Ricardo Stofella e Paula Charine Venturelli Stofella. Ônus e gravames: Sobre ambas as unidades consta alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, conforme R-5 das respectivas matrículas, além das averbações premonitórias constantes dos AV-7 e AV-8. AVALIAÇÃO CORRIGIDA PELO INPC (IBGE) 08/2026: R$ 81.754,90 (oitenta e um mil setecentos e cinquenta e quatro reais noventa centavos). CADA VAGA. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 163.509,80 (cento e sessenta e três mil quinhentos e nove reais oitenta centavos). DEPOSITÁRIOS (A): O Executado - LOCALIZAÇÃO: Rua João Olinger, nº 94, Residencial Olinger, bairro São Luiz, cidade de Brusque/SC.