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Departamento#1230780

Apto 18, bl E -Res. BELLA PRAIA II -Baln. Camboriú

📍 São Judas Tadeu, Balneário Camboriú, SC, 88332480

Puja mínima98% OFF

R$ 3.350,00

TasaciónR$ 320.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorKrobel Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São Judas TadeuR$ 6.672,09/m² · base de 4 anuncios

Publicado en Hasta09/09/2026 (hace 50 d)

Puntuación de oportunidad83/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Os direitos fiduciários/aquisitivos decorrentes do "Contrato de Venda e Compra de Imóvel, Mútuo e Alienação Fiduciária em Garantia no SFH" nº 1.4444.1540421-8, que o executado DIEGO DA SILVA GORZIZA detém sobre o seguinte imóvel: Apartamento nº 18 do Bloco E do Edifício Residencial Bella Praia II , situado na Rua Sargento Mário Manoel Rodrigues, nº 315, Bairro São Judas Tadeu, Balneário Camboriú/SC. A unidade está localizada no andar térreo ou primeiro pavimento; possui a área privativa de 46,3213m²; área de uso comum de 7,0561m²; área total de 53,3773m²; correspondente ao coeficiente de proporcionalidade de 0,3906% do terreno com área de 16.406,71m². Limites e confrontações de acordo com a matrícula do imóvel. Objeto da Matrícula nº 46.275 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú/SC . AVERBAÇÕES E ÔNUS RELEVANTES NA MATRÍCULA : R.5-46.275 (07/07/2021): Alienação Fiduciária em Garantia em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) , sob o contrato nº 1.4444.1540421-8 datado de 17/06/2021; R.7-46.275 (26/07/2024): Registro de Penhora extraído destes autos de Cumprimento de Sentença nº 5024093-78.2023.8.24.0005/SC; AV.9-46.275 (06/10/2025): Retificação do objeto da penhora constante no R.7, para constar que a constrição recai exclusivamente sobre os direitos que o executado Diego da Silva Gorziza detém sobre o imóvel , em conformidade com a decisão proferida nos Embargos de Terceiro

Ubicación

📍 São Judas Tadeu, Balneário Camboriú, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 139.155 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.078 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 57,89 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 45,214 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,81 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.350,00

Comisión del subastador (5%)R$ 167,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 100,50

Escritura y registro (1,5%)R$ 50,25

Costo total estimadoR$ 3.668,25

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 84 inmuebles en subasta a la venta ahora en Balneário Camboriú/SC, con un descuento medio del 56% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5024093-78.2023.8.24.0005

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 EditalEdicto⬇📄 973a9524208f7d932381e02bca515df2e3ec4d8873c035ab0fd48a39c0bd8d8c.pdf#imovel=1230780 — 123 KBEdicto⬇📄 1230780 — 123 KBMatrícula⬇📄 5f2042cc08a0fbd0b8cb847c2641902c031086acdcb102e749daf933f15ef656.pdf#imovel=1230780 — 3.6 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 3.350,00 — cerca de un 98% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).