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Inmueble rural#1377864

IMÓVEL RURAL E UM IMÓVEL RESIDENCIAL EM PATOS DE MINAS/MG E UM HONDA CIVIC - Lote 003 (ID 27853)

📍 Nova Floresta, Patos de Minas, MG, 38706-209

Puja mínima

R$ 140.000,00

TasaciónR$ 280.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilões Ceruli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Patos de MinasR$ 687,67/m² · base de 16 anuncios

Publicado en Hasta17/09/2026 (hace 52 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

UM IMÓVEL RESIDENCIAL SITUADO À RUA SILVÉRIO MARQUES SILVA, Nº 433, DESIGNADO PELO LOTE 10, QUADRA 64, BAIRRO NOVA FLORESTA, COM ÁREA DE TERRENO DE 275,00 M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 70,85 M², EM PATOS DE MINAS/MG, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 33.177 DO 1º OFÍCIO DO C.R.I DE PATOS DE MINAS/MG. TRATA-SE DE UM IMÓVEL COM FACHADA SIMPLES, APENAS NA MASSA, SEM PINTURA, DE ENTRADA COM UM PORTÃO PEQUENO E UM PORTÃO DE GARAGEM, CONTENDO 03 QUARTOS, UMA SALA COPA CONJUGADA COM A COZINHA, BANHEIRO COM BOX DE PEDRA, TETO DE LAJE, VARANDA COM UM QUARTO DE COSTURA, COBERTAS COM TELHA TIPO CIMENTO AMIANTO E PISO EM CIMENTO. A GARAGEM TAMBÉM É DE CIMENTO E ESTÁ LOCALIZADA NA LATERAL DA CASA, NA PARTE DE BAIXO. A CASA NECESSITA DE REFORMAS E OUTRAS MELHORIAS PARA VALORIZAÇÃO.

Ubicación

📍 Nova Floresta, Patos de Minas, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 159.235 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 49,91 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,49 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 3.190 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,65 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 140.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 7.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.200,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.100,00

Costo total estimadoR$ 153.300,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 125 inmuebles en subasta a la venta ahora en Patos de Minas/MG, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0194552-89.2013.8.13.0480

Juzgado80 Vara: 2ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: MANOEL NUNES DE ARRUDA Executado: AN

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL DE LEILÃO — 88 KBEdicto⬇📄 c911c1ccbd3a33b3f4a5f26b6350d76daa2e2ab7adb7dab8ae71e8e621150d42.pdf#imovel=1377864Edicto⬇📄 5f37d08231baa7e205288207c477a06da33347f23212b4356dca9f22d34f1330.pdf#imovel=1377864Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6aa02dd1ef014.pdf — 626 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 140.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).