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Departamento#1420850

Goiânia (GO) - Apartamento no Bairro Porto Dourado com 46m² de Área Privativa

📍 Porto Dourado, Goiânia, GO, 74093-250

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 99.481,66

TasaciónR$ 198.963,33

1.ª ronda (cerrada)R$ 99.481,66

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)03/11/2026

2ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAlfa Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en GoiâniaR$ 8.157,89/m² · base de 337 anuncios

Publicado en Hasta18/09/2026 (hace 50 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Goiânia, Goiás, com 46,28m². Descrição: Leilão de apartamento localizado no Bairro Porto Dourado, em Goiânia, Goiás. O imóvel possui uma área privativa de 46,28m² e está sendo oferecido com 50% de desconto. O leilão é realizado por determinação da 2ª UPJ Juizados Especiais Cíveis de Goiânia. O valor de avaliação do apartamento é de R$ 198.963,33, com lance mínimo de R$ 99.481,66. Não existem débitos tributários até a confecção deste edital. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas caso não haja propostas à vista. O arrematante deve estar ciente de que o bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Ubicación

📍 Porto Dourado, Goiânia, GO

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,51 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.971 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 54,26 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 729,296 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 99.481,66

Comisión del subastador (5%)R$ 4.974,08

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.984,45

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.492,22

Costo total estimadoR$ 108.932,41

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 710 inmuebles en subasta a la venta ahora en Goiânia/GO, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5347154-94.2025.8.09.0051

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Débitos Tributários — 126 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 392 KBEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 432 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 392 KBMatrícula⬇📄 Certidão de Matricula — 957 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 99.481,66. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Alfa Leilões

Sitealfaleiloes.com.br